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Familienfreundliches Reihenhaus in Schwarzenbruck zu verkaufen

90592 Schwarzenbruck – Bayern
495.000 €
6
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

VON PRIVAT - Charmantes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schönem Naturgarten und Einzelgarage in ruhiger und schöner Lage in Schwarzenbruck / Nähe Gsteinach zu verkaufen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-406681
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.785 €
Gesamtkosten
ca. 518.784 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 17.325 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.838€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
171 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus umfasst 3 komplett ausgebaute Stockwerke und hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich Flur, Küche, ein großes Gäste-WC und ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten.
Im 1.OG mit geräumigen Flur gibt es ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad/WC mit Dusche (mit Fenster).
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studio mit 2 Dachfenstern und 1 kleineres Zimmer, ebenfalls mit 2 Dachfenstern und ein Bad/WC mit Eckbadewanne (mit Fenster).
Der Keller hat einen Wasch-/Hobbyraum mit Zugang zum Garten, 2 weitere Abstellräume, und einen geräumigen Heizraum mit einer Vissmann Vitodens333 Gasheizung.

Die Heizung wurde 10/2025 aktuell gewartet.

Energiebedarfsaus­weis gültig bis 20.10.2035

Das Haus ist aus dem Jahr 1965 und wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert (Heizung, Dachfenster, Strom, Böden, Bäder, etc.)

Eine Garage mit Starkstromanschluss im Garagenhof ist im Verkaufspreis inklusive.
Die Gesamtgrundstücksgröße inkl. Garage und Wegeanteil Garagenhof beträgt 235qm. (179qm, 21qm, 35qm)

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Anliegerstraße mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die Nähe zur Natur, die schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth / Erlangen / Neumarkt / das fränkische Seeland und die sehr gute Infrastruktur von Kindergärten über Grundschule und weiterführende Schulen im Umkreis sind außerordentlich. Die Grundschule ist fußläufig 15 Minuten entfernt. Die ärztliche Nahversorgung mit einigen Hausärzten ist sehr gut.
Supermärkte, Baumärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Ochenbruck und Feucht auch problemlos mit dem Fahrrad erreichbar.
Die schöne Schwarzachklamm, der alte Kanal und der Biergarten "Brückkanal" sind fußläufig gut erreichbar und bieten Erholung pur.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
191,02 kWh/(m²a)

Sonstiges

Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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