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+++ TOP-MODERNE 3-Zimmer-Wohnung 71.00 qm, AUFZUG / GARTEN / TG, direkt am RHEIN-MAAS KLINIKUM +++
Sauerbruchstraße 10-12, 52146 Würselen – Nordrhein-Westfalen+ TOP-MODERNE Wohnung, attraktive Lage in Würselen
+ sehr gepflegtes, ruhiges und modernes Mehrfamilienhaus
+ die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im EG mit sehr schönem Garten. Die Wohnung ist nach süd-west ausgerichtet.
+ effektive u. gut durchdachte Raumaufteilung
+ hochwertige Materialien und Einrichtungen
+ barrierefreies Objekt
+ Aufzug von der Wohnebene bis in Tiefgarage / Keller
+ Fahrradraum und eigener Kellerraum
+ Niedrigenergiehaus mit KfW-55 Standard
+ Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation (Vorrüstung)
+ zusätzliche PKW-Stellplätze für Besucher und Anlieferung
+ Digitale Paketstation (online-Bestellungen 24/7)
+ Carsharing
+ Hausmeisterservice
Kurzer Hinweis:
In dieser Anzeige finden Sie auch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen als Download im pdf-Format.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-406667
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. August 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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950 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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2.850 €
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Miete Garage/Stellplatz
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85 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DER WOHNUNGSZUGANG:
+ hochwertiger Hauseingangs- und Treppenhausbereich
+ der Fahrstuhl geht von dem Keller / der Tiefgarage bis in die Wohnung
DIE WOHNUNG:
+ helle, lichte und großzügige Erscheinung der gesamten Wohnung
+ bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung u. Rollladen
+ ansprechende Böden in hochwertigem Vinyl-Design und weiße Türen
+ Glasfaseranschluss und Multimediaverkabelung in jedem Raum
+ Bad mit bodengleicher Dusche
+ Waschmaschinen- u. Kondenstrocknerstellplatz direkt in der Wohnung
+ Hausmeisterservice
ZU DER WOHNUNG GEHÖRT:
+ 1x Tiefgaragenstellplatz in XXL-Format (zzgl. 85,00 EUR/mtl.)
DIE EINBAUKÜCHE:
Die neuwertige und schöne Küche ( 1,75 Jahre) kann vom Vormieter zu einem attraktiven Preis übernommen werden. Die Küche besteht aus Backofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombination. Platz für Spülmaschine vorgesehen.
Wir als Vermieter beraten Sie gerne für einen ordnungsgemäßen Kaufabschluß mit dem Vormieter.
Kurzer Hinweis:
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Lage
+ direkte Nachbarschaft zum RHEIN-MAAS Klinikum
+ 1,5 km bis zum Autobahnanschluss Aachener Kreuz
+ 7 min zur Aachener Innenstadt
+ IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDET SICH:
-> öffentliche Verkehrsmittel
-> mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants
-> Ärzte und Apotheken
-> Altenpflege
-> Grünanlagen
+ IM UMKREIS VON 700m BEFINDEN SICH:
-> Haupteinkaufsstraße "Kaiserstraße"
-> Einkaufszentren "Aachener Kreuz"
-> Reinigungen
-> Friseure
-> Gymnasium
-> Gesamtschule
-> Grundschule
-> Kindergarten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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53,00 kWh/(m²a)
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Exposé Wohnungseinheit WE 02
Sonstiges
Nebenkosten für
1 Person: ca. 230,00€/mtl.
2 Personen: ca. 260,00 €/ mtl.
+ HAUSTIERE im Sinne des Mietrechts sind nicht erlaubt.
+ Die SCHÖNE KÜCHE (neuwertig) kann vom Vormieter übernommen werden.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Bebilderung der einzelnen Wohnungstypen beispielhaft ist. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Bei allen Maßen handelt es sich um Angaben, die gegenüber dem ausgeführten Endzustand Toleranzen enthalten können.
Für die Bestellung von Möbeln und/oder sonstigen Einrichtungen ist unbedingt ein Aufmaß vor Ort erforderlich.
Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und Sanitärobjekte dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind weder maßstäblich, noch lassen sich aus ihnen Rückschlüsse auf sonstige Installationen ziehen und sind nicht Bestandteil des Mietumfanges oder sogar des Mietvertrages.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dr. Torsten Grützmacher
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