Baugrundstück in Bochum Laer, 1.384 m², ideale Lage, provisionsfrei

Planungsrecht:
Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach der Eigenart der näheren Umgebung, insbesondere nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche.

Die Erschließung ist sicherzustellen; gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben. Das Grundstück liegt zudem im Bereich eines Stadterneuerungsgebietes.

D­ie bauordnungsrechtliche Beurteilung, insbesondere zu Abstandsflächen, richtet sich nach § 6 BauO NRW. Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags erfolgen.

Erschließung:
Da­s Grundstück war zuvor mit einem Sechsfamilienhaus bebaut, sodass von einer bestehenden bzw. gesicherten Erschließung ausgegangen werden kann. Eine verbindliche Bestätigung zu einzelnen Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) wird derzeit eingeholt.

Städtebaulicher Kontext:
Das Grundstück befindet sich in räumlicher Nähe zum Innovationsstandort MARK 51°7, dem ehemaligen Opel-Werksgelände. Das Umfeld ist durch städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen geprägt. Die konkrete Zulässigkeit einer Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB und ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.