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Zentrumsnah & traumhafter Blick :: Freisings Toplage :: Seltene Kaufgelegenheit
85354 Freising – BayernIn bester Freisinger Wohnlage gelegen, vereint dieses einzigartige Zuhause Charme, Charakter und einen unvergleichlichen Ausblick. Hinter der zeitlosen Fassade verbirgt sich ein echtes Juwel: stilvoll modernisiert, mit Liebe zum Detail erhalten und voller Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienidyll oder als durchdachtes Mehrgenerationenhaus. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Ein Haus, das Geschichten erzählt, und bereit ist, neue zu schreiben.
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Objekt-Nr
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OM-406319
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 81.297 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.830.296 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Heizung
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Zentralheizung
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Angaben zur Ausstattung
• Helle, freundliche Zimmer mit viel Tageslicht
• Großzügige Wohnfläche mit flexibel nutzbaren Räumen
• Große Terrasse zum Garten und Balkon vor dem Schlafzimmer
• Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen
• Ideal für Neubau mit 140m² Grundfläche mit Südausrichtung und einmaligem Weitblick
• Großer Garten für entspannte Stunden im Freien
• Durchdachter Grundriss:
- Teilbar in 2 oder 3 kleinere Einheiten
- Möglichkeit zur Schaffung von Büro oder Einliegerwohnung im KG
• Keller mit natürlichem Lichteinfall und Gartenzugang dank Hanglage
• Zukunftssicher: Erweiterung oder größerer Neubau laut Bebauungsplan möglicht
• Absolute Besonderheit: Hanggrundstück mit unverbaubarem Weitblick auf Weihenstephan
Lage
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freisings. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zum urbanen Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie der Anschluss an die Münchner Innenstadt und den Flughafen
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
• 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• ca. 200 m2 Wohnfläche (erweiterbar)
• 1 große Garage und 2 Stellplätze
• Großer Keller ca. 65m²
• Grundstücksgröße ca. 720 m2 mit leichter Hanglage
• Kernsanierung Mitte der 70er Jahre
• Umfassende Modernisierung 2006 und Dachgeschossausbau mit Isolierung 2020
• Speicher mit extra Stauraum über Klapptreppe zugänglich
• Altbau-Charme erhalten: aufbereitete alte Dielenboden & original Holztreppe
• Echtholzparkett in den meisten Räumen
• Fenster mit 2-fach und 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung im Badezimmer 2OG
• Glasfaser Internet
• Bebauungsplan ermöglicht Erweiterung des Hauses
• Bebauungsplan ermöglicht Neubau mit 140m² Grundfläche (!)
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