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Charmante 2-Zimmer-Oase: Ebenerdig, mit Aussicht, Stellplatz, Sauna & Schwimmbad

Maisenbacher Str. 2, 75378 Bad Liebenzell (Beinberg) – Baden-Württemberg
149.900 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Helle 2-Zimmer EG-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und toller Aussicht. Je nach Tageslaune können Sie sportlich Bahnen im Schwimmbad ziehen oder relaxed die Sauna nutzen. Jederzeit verwöhnt einen der Blick durch große Fensterflächen aus Wohn- und Schlafzimmer in die Ferne oder auf das eigene Auto. Auf dem Balkon findet ein ordentlicher Grill Platz oder man nutzt die moderne Küche für kulinarische Experimente. Die Morgen- und Abendroutine passiert unaufgeregt im stilvollen Bad. Die elektrische Fußbodenheizung im Bad sorgt für angenehme Wärme, während man in der bodengleichen Dusche beregnet wird. Die durchdachte Anordnung der Sanitärgegenstände macht eine Nutzung auch im hohen Alter spielend leicht. Auf ca. 590m über Meeresspiegel genießt man jederzeit die Idylle und beste Luft des Luftkurorts. Die Anlage im klassischen Schwarzwald-Stil bietet neben der Schwimmhalle auch einen Waschraum, ein Kellerabteil, sowie einen separaten abschließbaren Fahrradraum. Ein hybrides Arbeitsmodell und Streaming/Video on Demand ist mit der verfügbaren Internet-Bandbreite ohne weiteres möglich.

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Objekt-Nr
OM-405501
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.947 €
Gesamtkosten
ca. 159.846 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
337 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.900 €
Grunderwerbsteuer 7.495 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Küche und Bad.
Große Loggia mit langlebigem WPC- und Natursteinbelag.
Ausführliche­s Exposé auf Anfrage.

Lage

Die Waldrandlage ist der ideale Ausgangspunkt für Rad-Touren, Alpaka-Touren, kleine Spaziergänge in den Wald oder Wanderungen für Fortgeschrittene (beschilderte Wanderpfade). Erkundungslustige können auch den ein oder anderen Pilz im Wald finden. Auch für das motorisierte Erkunden der Gegend ist man hier richtig. Einmal über die Straße, ist man an einer Bushaltestelle. Nachbarn sind das Gemeindehaus, ein Brotbackhäuschen des Dorfvereins, Kindergarten, Feuerwehr, Kirche und der Festplatz mit kostenloser Parkmöglichkeit. Die Dorfgemeinschaft bietet hier Komfort, Sicherheit, Engagement und Feiermöglichkeiten. Außerdem im Ort ist ein Alpakahof mit Hofladen, ein Reiterhof, die Schnapsbrennerei und ein Bio-Demeter-Hof mit Hofladen inkl. rund um die Uhr Eier, Würste, Honig aus dem Automaten. Alle diese POIs sind auch fußläufig erreichbar und für die Kids ist ein Spielplatz und ein Bolzplatz die Straße runter. Ein schwäbisches Lokal im Ort und mehrere Lieferdienste können für abwechslungsreiche Ernährung sorgen. Pendler sind in unter einer Stunde in Stuttgart, Sindelfingen, Weissach, Karlsruhe, Pforzheim, Reutlingen.

Lage-Check

Natur
300m
Kinderfreundlich
1.1km
Gesundheit
1.2km
Sport
1.2km
Gastronomie
650m
Einkaufen
1000m
Kultur
1.2km
ÖPNV
100m
Nachtleben
650m

Energie

Endenergieverbrauch
184,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Johann Ludwig