Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und idyllischem Garten in Tittling-Rothau

Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tittling-Rothau bietet auf rund 200 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus wird derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt.
Durch das separate Treppenhaus besteht jedoch die Möglichkeit, es in zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder spätere Vermietung.

Über das gleiche Treppenhaus gelangt man außerdem in den begehbaren und ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Einzelgaragen. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit Werkstatt und Hebebühne, der sich hervorragend für Handwerker, Hobbyschrauber oder Kleinunternehmer eignet.

Der großzügige Garten mit Holzschuppen und Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein – hier findet die ganze Familie Platz.

Das Haus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand (Fenster, Heizung, Wärmedämmung u.a.)

Das Haus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Rothau der Marktgemeinde Tittling im Landkreis Passau. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Region rund um das Dreiburgenland und den Dreiburgensee ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Passau.