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Doppelhaus im Versatz Walmdachhaus mit Weitblick

25462 Rellingen – Schleswig-Holstein
699.000 €
3
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Traum Walmdach-Haus mit Weitblick
insgesamt 180m² Wfl./NFfl.
Dieses elegante Haus liegt in rückwärtiger Lage und hat einen
traumhaften Blick über Felder bis zur historischen Rellinger Kirche...
es befindet sich stadtnah zum Rellinger Dorfkern.

*Erdgeschoss offener Raum als Wohn/- Ess/- Küchenbereich-
Gäste WC mit Dusche und Flur.

*Obergeschoss großzügiges Schlafzimmer und exklusives Bad mit Sauna sowie ein Balkon

*Untergeschoss - Büroraum - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum -
eigener Eingang.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-405206
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.196 €
Gesamtkosten
ca. 753.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 45.435 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.460€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der großzügige Wohn/-Ess/-Küchenbereich öffnet sich zu einem ganz besonderen und ausserordentlich gepflegten und hochwertig ausgestatteten Gartenbereich. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, einem wahnsinnig schönen Weitblick über Felder.

Es wurden ca. 160m² (!) exklusive Keramikfliesen für die Rundumterrasse verlegt.
Gegen Abend können Sie die Rehe/Fasane und den Sonnenuntergang beobachten, bei einem Glas Wein/Sundowner den Tag ausklingen lassen ....

Für schöne Partys gibt es ein hochwertiges Partyhaus mit Terrasse, von der Sie einen
tollen Blick auf das exklusive Haus haben.

Die gerade eingebauten High-End-Sprossenfenster (3fach verglast) setzen luxuriöse Akzente in die elegante rote Klinkerfassade des Walmdachhauses.

Ein Kamin mit großer Glasfront im Wohnzimmer ist perfekt für kuschelige Abendstunden.
Die elegante, offene weisse Küche mit Bartresen lädt zu Kochabenden mit Freunden ein.

Über die weisse Holztreppe gelangt man in das ebenfalls großzügige Obergeschoss.
Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, mit anschliessendem Bad.
Das exklusive Bad mit Granitwaschtisch, Eckbadewanne und Regenschauer-Dusche wurde auch noch mit einer Sauna ausgestattet. Hier wurden wirklich tolle Ideen verwirklicht.
Der Balkon der ebenfalls einen einzigartigen Blick bietet ist perfekt für die Abendstunden geeignet, hier zeigen sich die schönsten Sonnenuntergänge.....

Im Souterrain ist viel Platz für ihre Hobbys-Büro-Fitness oder auch für Gäste, denn es gibt eine zweite Haustür in diesen Bereich.
Eingelassene Spots eine Deckenhöhe von 2,30m sowie eine Fussbodenheizung.
Die neue Heizung, aus 2023 lässt sich bequem über App steuern, ebenso wie das Lichtsystem des Hauses und Videoüberwachung.

Sie erwerben hier einen echten Erholungstraum, einzigartig und individuell gestaltet!!!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Lage

Es liegt in zweiter Reihe mit absoluter Privatsphäre.
Das Haus liegt verkehrsgünstig - Anbindung A23 - und in der Nähe von S-Bahn Station sowie Busverbindung in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde hat ca. 15000 Einwohner - der Ortskern bietet kleine Geschäfte und viel Kulturelles.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
158,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Meincke