Traumhaft großes Zwei-Familienhaus mit Wintergarten, Hof, Scheune & Garten - PROVISIONSFREI

Dieses außergewöhnlich großzügige Zwei-Familienhaus 1974 komplett saniert, bietet Raum für Leben, Arbeiten und Entfalten. Mit rund 263 qm Wohnfläche und beeindruckenden 401 qm Nutzfläche ist dieses Anwesen ein wahres Raumwunder mit vielfältigen Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Das Haus, ursprünglich Baujahr 1929, wurde 1974 komplett umgebaut und saniert.
Im Laufe der Jahre fortwährend gepflegt und in Stand gehalten.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoß (ca.91,39 qm): 2,5 Zimmer großer Wohn-Essbereich, Einbauküche, begehbarer Schrank, Schlafzimmer, Bad , Gäste WC, im KG großer Wasch-, Trocken- und Abstellraum.
Zugang zum teilweise überdachten Hof mit Sitzgelegenheit.

Obergescho­ss (ca. 137,5 qm): 6 Zimmer, zwei davon im Dachgeschoss (ca. 34,63qm).
Großzügiges Wohnzimmer, Einbauküche mit großem Esszimmer, 4 Zimmer, Abstellkammer, Bad, Gäste WC, Wintergarten und riesige Sonnenterrasse.

Dachgeschos­s: 2 Zimmer zugehörig zum OG, Speicher für eventuell weiteren Ausbau.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum ist für den Öltank. Die restlichen Abstellräume sind gefliest.

Die Hofeinfahrt dient als Garage.

Über den gefliesten Hof gelangt man zu den
Nebengebäuden:

- Anbau mit 2 Räumen (ca. 21 qm)
- Fahrradunterstand (ca. 7 qm)
- Scheune (ca. 167,15 qm): In der Scheune befindet sich eine beheizbare große Werkstatt und drei weitere Räume.

Hinter der Scheune folgt der sonnenverwöhnte Garten mit Gewächshaus und Brunnen.

Das Haus wurde 1974 kernsaniert und modernisiert. Teilweise sind Renovierungsarbeiten erforderlich, unter anderem die Erneuerung der Kaltwasserleitung im Bad OG.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Philippsburg liegt im Landkreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg und gehört damit zur Metropolregion Rhein/Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B35 verläuft direkt durch Philippsburg und verbindet den Ort Germersheim und Bruchsal. Auch die Autobahn A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbidnung in die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht.
In Philippsburg sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Eine sehr gute Infrastruktur.
Darüber hinaus bietet die Lage am Rhein hohe Freizeitqualität.