Lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette mit Galerie, Balko­n & Waldblick in Carlsberg

Wohnen mit großzügigem Raumgefühl – ca. 193 m² auf zwei Ebenen

In ruhiger Lage von Carlsberg erwartet Sie diese hochwertige Maisonettewohnung mit offener Raumgestaltung und Galerie – ideal für Paare, Familien, WG oder modernes (Home)-Office.

• Wohn-/Essbereich mit ca. 68 m²: Großzügig, offen und lichtdurchflutet

• Anschlussküche mit hochwertigen Geräten (Induktion, Weinkühler, Spülmaschine); angegliedert ca. 24,5 m² + praktischer Abstellraum (ca. 5,4 m²)

• Balkon mit entspannendem Garten- und Waldblick – Natur vor der Tür

• Hauptschlafzimmer (ca. 22 m²) mit Ankleide (ca. 5 m²) und exklusivem Tageslichtbad (ca. 12 m²) mit Badewanne & Dusche

• Zusätzliches Tageslicht-Dusch-WC (ca. 5 m²) mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, angrenzendes Zimmer (ca. 13 m²) ideal als Kinderzimmer oder Büro

• Galerie/Empore (ca. 40 m²) im Obergeschoss: Offener Arbeits- oder Wohnbereich mit Blick über den Wohnraum

• Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 5-Partei-Mehrfamilienhauses, vierseitig ausgerichtet – ruhig & hell

• PKW-Stellplatz inklusive, weitere Parkmöglichkeit in der 30er-Zone vor der Straße

• Großzügiges Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Nebenkosten ca. 450 € pro Monat

Lage: Direkt in der Natur und dennoch bestens angebunden. Carlsberg liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Kaiserslautern, nur wenige Minuten zur A6. Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindung ab Bahnhof Grünstadt in ca. 30 Min. erreichbar.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht für ein persönliches Exposé und einen Besichtigungstermin!

Mitten in der Welt und mitten in der Natur

Carlsberg verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit: Der staatlich anerkannte Erholungsort Carlsberg (mit Ortsteil Hertlingshausen) liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar – zwischen Mannheim und Kaiserslautern.

Trotz seiner idyllischen Lage ist die A6 nur 5 km entfernt, und über den Bahnhof Grünstadt erreichen Sie Carlsberg mit dem Bus in ca. 30 Minuten.

Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt finden Sie:
• Fußballplatz
• Skatepark
• Turn- und Sportverein

Entfernungen

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• Kaiserslautern: ca. 30 km (30 Min.)
• Mannheim: ca. 40 km (35 Min.)
• Bad Dürkheim: ca. 25 km (25 Min.)
• Flughafen Frankfurt Rhein-Main: ca. 95 km (55 Min.)
• Deutsche Weinstraße: ca. 15 km (15 Min.)

Infrastruktur vor Ort

• Allgemein- & Zahnarzt
• Apotheke
• Massage- & Fußpflegepraxen
• Regionaler Pflegedienst & Essen auf Rädern
• Zwei Gaststätten, Pensionen & Naturfreundehaus
• Zwei Bäckereien, Metzgerei
• Mehrere Handwerks- & Dienstleistungsbetriebe
• Bürgerhaus, öffentliche Bücherei
• Protestantisches & katholisches Pfarrheim
• Seniorenheim „Sonnenhof“ in nur 6 km Entfernung

Bildung & Betreuung

• Zwei Kindertagesstätten mit Krippe, Ganztags- & Hortgruppen
• Grundschule im Ort
• Nächste Ganztags-Grundschule: 6 km
• Haupt- & Realschule, Wirtschaftsgymnasium: 11 km
• Zwei weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km
• Volkshochschule in der Verbandsgemeinde
• Hochschulen in Kaiserslautern (30 km), Ludwigshafen (35 km) und Mannheim (40 km)