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Traumhaftes Eigenheim in bester Lage – Perfekt für Berufstätige, Paare und Senioren!

72135 Dettenhausen – Baden-Württemberg
269.000 €
2
Zimmer
55,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Einziehen & Wohlfühlen: Moderne Gartenwohnung mit Charme
Diese liebevoll renovierte Gartenwohnung bietet auf rund 55 m² clever genutzter Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und vielen hochwertigen Materialien aus deutscher Produktion. Modernisiert von Grund auf, steht hier Qualität und Komfort im Mittelpunkt – perfekt für ein entspanntes Zuhause.

Wohnbereich mit Terrassenzugang
Der offene, lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für eine freundliche und helle Atmosphäre, die das Raumgefühl noch größer wirken lässt.

Küche mit Gestaltungsspielraum
Der vorbereitete Küchenbereich bietet Raum für Ihre individuellen Wünsche – ob minimalistisch oder luxuriös, hier kann Ihre persönliche Traumküche entstehen.

Schlafzimmer mit Gartenblick
Ein echter Rückzugsort: Genießen Sie den Ausblick ins Grüne direkt vom Bett aus. Perfekt für entspannte Nächte mit offenem Fenster und Morgensonne im Gesicht.

Wellnessbad mit Stil
Das neue Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen, einem wandhängenden WC und stilvollen Holzdetails – ein echter Wohlfühlbereich.

Terrasse in Sonnenlage
Ob entspannter Kaffee, ausgiebiges Sonnenbad oder gesellige Runden mit Freunden – die Traumterrasse bietet Platz für viele Aktivitäten. Hobbygärtner freuen sich über ein frisch angelegtes Beet, das zur Bepflanzung einlädt.

Diese Wohnung vereint Modernität, Komfort und Naturverbundenheit – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-402756
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
218 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.010€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Qualität, die begeistert – Technik und Ausstattung mit Köpfchen

In dieser Wohnung wurde bei der Ausstattung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet. Jedes Detail ist durchdacht, um Ihnen ein sorgenfreies und komfortables Zuhause zu bieten.

Robuster Designboden
Ein besonders strapazierfähiger Designboden der Nutzungsklasse 41 sorgt für Beständigkeit – wasserresistent und ideal für den Alltag.

Hochwertige Markenprodukte
Produkte führender Hersteller wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit, Jung, Viega, Tece, Knauf oder Philips kamen zum Einsatz. Renommierte Marken, die für Qualität und Langlebigkeit stehen.

Modernes Badezimmer
Das edle Fliesenkonzept mit gebürsteten Edelstahl-Abschlussleisten schafft ein zeitloses Ambiente. Die Glas-Duschabtrennung mit Easy-Clean-Beschichtung verhindert Kalkflecken, während ein stylischer LED-Spiegel für perfekte Beleuchtung sorgt.

Intelligente Technik
Ein feuchtigkeitsgesteuerter Abluftsensor im Bad reguliert automatisch das Raumklima und schützt vor Feuchteschäden. Handgefertigte Edelstahl-Übergangsschienen aus regionaler Produktion (Dettenhausen) runden das Gesamtbild ab.

Moderne Beleuchtung
In den abgehängten Decken sorgen stromsparende LED-Spots für eine angenehme Lichtstimmung in jedem Raum.

Zukunftssicher vernetzt
Ob Homeoffice oder Streaming in 4K – dank verfügbarem Glasfaseranschluss in der Straße ist diese Wohnung bereit für alle Anforderungen der digitalen Zukunft.

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – Qualität und Komfort stehen im Mittelpunkt.

Lage

Lage & Lebensqualität – Wohnen zwischen Naturidylle und Wirtschaftszentrum

Entdecke­n Sie Dettenhausen, eine einzigartige Wohnlage direkt am Waldrand des Naturparks Schönbuch. Hier genießen Sie naturnahe Ruhe, frische Luft und Weitblick – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Top-Arbeitgeber in greifbarer Nähe
In teils nur 20 Minuten erreichen Sie renommierte Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch, Paul Horn, Hugo Boss, Ritter Sport, Moldex oder RitterSolar. Auch der internationale Flughafen Stuttgart ist schnell erreichbar.

Umfassende Infrastruktur direkt im Ort
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Hausarztpraxen liegen zentral im Ortskern. Kita und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, weiterführende Schulen in Waldenbuch, Holzgerlingen und Böblingen. Die Universität Tübingen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit, Erholung & Natur direkt vor der Tür
Über 150 km Wander- und Radwege im Schönbuch, ein frisch renoviertes Freibad, Grillplätze, Spielmöglichkeiten im Wald und ein Golfplatz in nur 7 Minuten Entfernung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über 30 Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben.

Schnelle Anbindung trotz grüner Lage
In nur 8 Minuten sind Sie auf der B27, in 15 Minuten auf der A81. Der ÖPNV bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Böblingen (mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart) oder direkt per Bus nach Tübingen und zum Flughafen.

Fazit:
Dettenha­usen verbindet die Ruhe des Landlebens mit moderner Infrastruktur und schneller Anbindung an bedeutende Wirtschaftsstandorte – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah und doch zentral leben möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Natur
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
132,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr

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