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270 m² Bürofläche | Stuttgart-Vaihingen | flexibel nutzbar | sofort frei | provisionsfrei
Breitwiesenstraße 13, 70565 Stuttgart (Möhringen) – Baden-WürttembergAb sofort vermieten wir eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Firmengebäudes in Stuttgart-Vaihingen.
Die ca. 270 m² große Fläche ist aktuell in mehrere Räume aufgeteilt und verfügt teilweise über hochwertige Schiebewände. Dadurch lässt sich die Raumstruktur bei Bedarf schnell und unkompliziert an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Die Büroeinheit eignet sich ideal für klassische Büronutzung sowie für Schulungs- oder Seminarzwecke. Je nach Nutzungskonzept sind auch weitere Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als projekt- oder werkstattnahe Arbeitsfläche, denkbar.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein ansprechend gestaltetes Foyer in der Mitte der Fläche sorgt zusätzlich für eine offene und einladende Wirkung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Küche sowie Sanitäranlagen (WC) zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-402558
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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24. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.450 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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360 €
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Mietsicherheit
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7.350 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Büro-/Praxisfläche
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270 m²
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Gesamtfläche
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270 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Aufzug, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Eine moderne Einbauküche steht zur Verfügung, ebenso wie eine behindertengerechte Sanitäranlage sowie ein weiteres separates WC.
Zur Fläche gehören zudem zwei PKW-Stellplätze im Fabrikhof, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 im Rahmen eines Energiesparprogramms umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem eine vollständige Dämmung sowie der Einbau neuer Fenster und Sonnenschutzanlagen.
Die Allgemeinflächen sind mit energieeffizienten LED-Leuchten und Bewegungsmeldern ausgestattet, was zu insgesamt niedrigen Nebenkosten beiträgt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche Einbauschränke sowie einen dunklen Teppichboden in den Büroräumen.
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Industriegebiet Stuttgart-Vaihingen/Möhringen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können.
Das Stuttgarter Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kantinen, die eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.
Zur Bürofläche gehören zwei PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten.
Entfernungen im Überblick:
• Bushaltestelle: ca. 300 m
• S-Bahn (Stuttgart-Vaihingen): ca. 1.500 m
• Autobahn A8: ca. 2 km
• Stuttgart Zentrum: ca. 7 km
• Hauptbahnhof Stuttgart: ca. 7 km
• Flughafen Stuttgart: ca. 8 km
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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3,40 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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117,30 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Mietpreis je PKW-Stellplatz: 50,00 € zzgl. MwSt.
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Angebot von: Doris Geysel-Fuchs
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