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Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - ohne Provision

71154 Nufringen – Baden-Württemberg
370.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung­ befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und bietet auf insgesamt 79 m²- Wohnfläche mit zwei Tageslicht Bädern einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Flur. Auf einer Ebene befinden sich der Wohnbereich mit Südbalkon, das Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Über eine stilvolle Wendetreppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer welches als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsraum für Homeoffice Tätigkeiten nutzbar ist. Zusätzlichen Komfort bietet ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Das Angebot wird durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

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Objekt-Nr
OM-402536
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.617 €
Gesamtkosten
ca. 393.617 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 370.000 €
Grunderwerbsteuer 18.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Maisonette-Dachgeschosswohnung­
- 2. und 3. Obergeschoss
- 79 m²- Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Nufringen hat einen S-Bahnanschluss nach Böblingen/Stuttgart und Herrenberg. Die Autobahn nach Stuttgart bzw. Singen erreicht man in 5 Fahrminuten.
Nufringen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der Schönbuch liegt direkt vor der "Haustüre" - Wandern, Joggen und Mountainbiken gehören hier zum Erholungsprogramm.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
67,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Irina Schitik