Hübsches, gepflegtes Reiheneckhaus in Göggingen Süd

BESCHREIBUNG
Dieses charmante Reiheneckhaus wurde 1977 in massiver Ziegelbauweise in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr errichtet. Der wohldurchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern: Das Haus bietet auf drei Etagen 6 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche mit Fenster, mehrere Hobby- und Kellerräume, einen Balkon sowie einen Garten mit Terasse.

Das Haus wurde laufend modernisiert: 2006 wurden in den Wohnräumen die Bodenbeläge erneuert, 2009 wurden die Außenfassade sowie das Dachgeschoß gedämmt und das Haus neu gestrichen, 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Für Liebhaber ein Hingucker: Die sehr gut erhaltenen originalen Fliesen aus den 70er Jahren in Küche und Bädern. Wer sie beispielsweise zumindest teilweise erhält – als stilvolle Akzentwand – schafft ein echtes Design-Statement mit nostalgischem Flair.

RAUMAUFTEILUNG
#Erd­geschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Essbereich, Küche mit Fenster (optional zum Essbereich öffenbar), Gäste-WC

#Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC

#Dachgeschoss: Großes Wohn-/Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

#Kellergeschoss: Hobby-/Abstellraum, Heizungs-/Abstellraum, Vorrats-/Abstellraum, Waschküche mit direktem Gartenzugang, Abstellnischen im Flur

LAGE
Göggingen-Süd zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Augsburgs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht ihn besonders attraktiv für Familien. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern.

Einkauf­smöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, die Hessing-Klinik (Orthopädie), Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Sportanlagen und ein Hallenbad dienen der körperlichen Fitness, das Kurhaustheater befriedigt kulturelle Bedürfnisse.

Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist ideal: in 5 min zu Fuß erreichen Sie die Tramlinie, die Sie in die City (12 Min Fahrtzeit) oder zum Hbf (weitere 5 Min) bringt. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 20 Min auf der A8 Richtung Stuttgart oder München.

Dennoch profitieren Sie von einer naturnahen Stadtrandlage: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die umliegenden Felder, die Wertach und ihre Auwälder, oder Sie radeln in den weitläufigen Naturpark Westliche Wälder.