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Wohnungspaket: 6 vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, von 1994, provisionsfrei
21029 Hamburg (Bergedorf)Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket von sechs vermieteten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus.
Das gut gepflegte Haus wurde 1994 bezugsfertig, die Gas-Zentralheizung 2016 erneuert. Warmwasser über Durchlauferhitzer (im Energieausweis mit eingerechnet).
Voll vermietet, Jahresnettokaltmiete derzeit 52.832 €. Die Mieten können zu Dezember 2026 auf 60.757 € erhöht werden.
Raumaufteilung
Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 82 m2 (4 x) sowie ca. 76 m2 (2 x). Alles sind 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Abstellkammer, Flur, und einem Kellerraum. (Je zwei Wohnungen von jedem der gezeigten Grundrisse, z.T. gespiegelt.)
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos eine ähnlich ausgestattete Wohnungen im selben Haus kürzlich beim letzten Wechsel.
Die Bäder und Küchen sind gefliest, die übrigen Räume je nach Wohnung mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die Wohnungen sind Nord-Süd-ausgerichtet, die giebelseitigen Wohnungen zusätzlich nach Westen bzw. nach Osten. Alle bis auf die beiden kleineren Wohnungen, die im Dachgeschoss liegen, haben nach Süden einen Balkon.
Weitere Wohnungen in derselben Wohnungseigentümergemeinschaft können zusätzlich erworben werden.
Courtagefrei von privat.
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Objekt-Nr
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OM-402212
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 99.028 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.584.027 €
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Preis pro m²
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3.091,56 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Gesamtfläche
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480,3 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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60757 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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52832 €
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Anzahl der Einheiten
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6
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Lage
Ruhige Lage an einer Fahrradstraße in Bergedorf
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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