Komplett sanierte DG-Wohnung im Altbau (mit moderner Einbauküche)

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2023 umfassend und hochwertig komplett saniert und kann ab dem 20.02.2026 neu bezogen werden.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und Installationen erneuert: neue Fenster, Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, ein vollständig neues Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge, neue Zimmertüren sowie eine neue Wohnungseingangstür. Auch Wände und Decken wurden neu verputzt. Es handelt sich ausdrücklich nicht um reine Schönheitsmaßnahmen, sondern um eine grundlegende technische und optische Erneuerung, die ein modernes, zuverlässiges Wohnumfeld schafft.
Ein besonderer Mehrwert ist die hochwertige Einbauküche, die für lediglich 60 € monatlich mitvermietet wird. Sie ist vollständig ausgestattet, befindet sich in sehr gutem Zustand und hat einen Neuwert von ca. 6.000 €. Der Vorteil für Sie: kein zusätzlicher Investitionsaufwand und ein sofort nutzbarer, komfortabler Kochbereich.
Die Kaltmiete beträgt 599 €. Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten, Heizung UND Einbauküche beläuft sich auf 824 €. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass keine zusätzlichen Kosten für Garage oder Stellplatz entstehen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage mit einer angenehmen Mietergemeinschaft und überwiegend langfristigen Mietverhältnissen. Geplante Maßnahmen zur Fassaden- und Dachsanierung werden den historischen Altbau künftig weiter aufwerten und den positiven Gesamteindruck abrunden.

Fazit: Eine gepflegte, hochwertig sanierte Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Substanz und ein langfristiges Zuhause legen.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend im Westen Bochums, auf der Grenze zwischen Bochum-Mitte und Wattenscheid. Zur Autobahn A40 und A448 sind es nur ca. 4 Minuten mit dem Auto. Über die Straßenbahnlinie 302, welcher in direkter Nähe hält, erreicht man binnen weniger Minuten Wattenscheid oder in rund 15 Minuten die Bochumer Innenstadt. In nur 400m Entfernung erreicht man den neuen Radschnellweg 1, der unter anderem eine direkte Anbindung an Essen und Bochum bietet.