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provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Attraktives Renditeobjekt am Wasserturm / Bunter Garten
Viersener Staße 116, 41063 Mönchengladbach (Windberg) – Nordrhein-WestfalenDie Highlights:
- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau
- Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert
- Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Kaltmiete = 48.960 € p.a., Kaufpreisfaktor = 17,9
- direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage
Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet.
Bitte beachten Sie auch meine beiden anderen inserierten Reniteobjekte auf der Bismarckstr. 47 (Scout-ID 165951149) und der Albertusstr. 9 (Scout-ID 165977251).
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Objekt-Nr
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OM-400594
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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879.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 68.044 €
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Gesamtkosten
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ca. 947.043 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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8
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Moderne Ausstattung, kein Renovierungsstau
Lage
Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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169,00 kWh/(m²a)
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Grundriss DG und Spitzboden
Sonstiges
Es wird ausdrücklich um telefonische Kontaktaufnahme unter 0152-28775508 gebeten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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