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Gepflegtes Haus mit 771 m² Grundstück & viel Platz – ruhig gelegen in Au i.d. Hallertau
84072 Au in der Hallertau – Bayern360 Grad Rundgang:
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Dieses gepflegte Ein-/Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück von ca. 771 m² ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Ruhe legen.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Die Einbauküche und die Bäder sind im älteren Stil gehalten, aber voll funktionsfähig. Der großzügige Innenhof, zwei Gärten sowie eine charmante Grillhütte bieten zusätzlichen Raum im Freien. Das Haus wurde in diesem Jahr noch in einigen Bereichen renoviert bzw. aufgefrischt (z. B. Malerarbeiten, Schönheitsreparaturen, Dacherneuerung Garage).
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Objekt-Nr
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OM-400495
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.090 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.089 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1939
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
•Wohnfläche: ca. 160 m²
•Grundstücksgröße: 771 m²
•Zwei Gärten & großzügiger Innenhof
•Grillhütte – ideal für Sommerabende
•Zwei Garagen
•Einbauküche vorhanden (älter, aber voll funktionsfähig)
•Zwei Bäder jeweils mit Dusche, Badewanne & Tageslicht
•Zwei Balkone
•Echtholzparkett in Wohn- & Schlafräumen
•Ölzentralheizung
•Keller und Dachboden vorhanden
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Au in der Hallertau (Landkreis Freising). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die B301 bringt Sie schnell nach Freising, Mainburg oder zur A93 Richtung München/Regensburg.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Privatverkauf ohne Makler, provisionsfrei.
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Angebot von: Schwertl
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