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Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung in Haidhausen-Au

Falkenstr. 32, 81541 München (Au) – Bayern
525.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

** Haidhausen-Au in U-Bahn Nähe**
In absoluter Toplage von Haidhausen-Au befindet sich dies attraktive
2-Zimmerwohnung im 3. OG einer kleinen Wohnanlage mit 20 Einheiten.
Besonders zu erwähnen ist ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Highlights sind:
+ gepflegte Wohnanlage
+ 3. Etage mit Lift
+ ca. 30 qm helles Wohnzimmer
+ helles Bad mit Wanne
+ Einbauküche
+ Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
+ Tiefgaragenstellplatz
+ ca 4 qm Kellerabteil
+ Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
Gesamtkau­fpreis: 555.000 Euro
(Wohnung 525.000 Euro + Tiefgarage 30.000 Euro)

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Objekt-Nr
OM-400478
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.350 €
Gesamtkosten
ca. 550.349 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
359 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 18.375 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1983
Ausstattung
Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Wohn-, Schlafzimmer und Flur mit Laminatboden
+ Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Wanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil

Lage

** Haidhausen-Au in U-Bahnnähe**
+ Nähe Mariahilfplatz
+ Tram und U-Bahnstation Kolumbusplatz nur jeweils ca. 300m entfernt
+ Bushaltestelle vor dem Haus
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ hoher Freizeitwert (Nähe Isar, Gasteig, Biergärten)

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
ÖPNV
50m
Sport
200m
Kultur
100m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
300m
Natur
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
108,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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