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Mehrfamilienhaus Cossebaude (Dresden) 6 Whg. 4,5 % Rendite
Bahnhofstraße 9, 01156 Dresden (Cossebaude) – SachsenMehrfamilienhaus Bj. 1900 modernisiert ohne offensichtlichem Sanierungsrückstand.
3 Whg ca. 54 m² 2,5 Zimmer und 3 Whg ca. 46 m² 2 Zimmer.
Neue Dacheindeckung 2024 mit EPDM und Erweiterung des Ortgangs als Vorbereitung für evtl. max 20 cm Außenwand Dämmung.
Neue Brennwert Gas Heizung & Warmwasser Weishaupt 2023.
Bäder überwiegend ab 1998 ein Bad 2025.
Elektrik ca. 2000 runderneuert incl. Starkstrom, kein Gas in den Wohnungen.
Doppelt Verglasung 1996.
Begehrte kleine Wohnungen leicht vermietbar mit problemlosem Mieterbestand. Enormes Potenzial durch die Bauvorhaben CTPark Dresden West ab 2027.
Aus Altersgründen abzugeben.
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Objekt-Nr
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OM-400291
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.739 €
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Preis pro m²
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1.583,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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12.940 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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357 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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24840 €
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X-fache Mieteinnahmen
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22,00
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Überwiegend Laminat, Bäder und Küchen weiß gefliest. Küchen mit Waschmaschinen Anschluss. Einbauküchen Eigentum der Mieter.
Dusch Badewannen und Dusch Bäder. Keller mit Trockenraum und Mieterkellern, Fahrradschuppen im Garten. Sprechanlage, Gemeinschafts - Satellitenanlage.
Lage
Grundstück sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke nutzbar. Daher enormes Potential mit der Transformation Cossebaudes in das zweite Silicone Saxonie nach Klotsche in den kommenden Jahren.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: ETG Bossecker/Kollek
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