Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/399913/
Freistehende Stadtvilla in Premium-Lage
Gartenstr. 62, 44625 Herne (Holsterhausen) – Nordrhein-WestfalenMassiv gebautes Architektenhaus in ruhiger Lage direkt am Schmiedesbach – energieeffizient & hochwertig ausgestattet.
ZUSÄTZLICHE FOTOS UND INFORMATIONEN IM EXPOSÉ (separate Datei im Anhang).
Objektbeschreibung:
Dieses frei geplante Architektenhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine exklusive Ausstattung. Die Immobilie liegt in idyllischer, ruhiger Lage direkt am Schmiedesbach und bietet mit ihrer Kombination aus Energieeffizienz und Wohnkomfort ein Zuhause mit höchstem Anspruch.
Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Courtage.
Ausstattung:
Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a)
Erdwärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend
Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m)
Granitfußböden Grigio Kristall mit vollflächiger Fußbodenheizung
Elektrische, programmierbare Rollläden
Bad en suite mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss
Duschbad im OG
Badezimmer im DG mit Eckbadewanne
und Dusche,
zusätzliches Gäste-WC im EG
Garage (9 x 3 m) mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb
Drei PKW-Stellplätze + Wohnwagen/-mobil-Stellplatz
Frei geplantes Architektenhaus – individuelle Planung
Massive Bauweise – wertbeständig, energieeffizient und langlebig.
Verfügbarkeit:
Bezug ab Juli 2026
Fazit:
Ein modernes, massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine Energieeffizienz, Lage und Wohnqualität überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen – und das ohne Maklercourtage.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-399913
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Juli 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
999.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 76.830 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.075.830 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.656€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
6
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
3
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2012
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Küche & Raumgestaltung:
Die moderne Küche ist optimal geplant und überzeugt durch eine geschickte Raumausnutzung. Besonders hervorzuheben ist der LG Side-by-Side-Kühlschrank -mit eigenem Festwasseranschluss-, welcher unterhalb der Treppe platziert wurde. Diese Lösung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Küche ein und nutzt den vorhandenen Raum ästhetisch und funktional zugleich. Durch die elegante Integration entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den hochwertigen Charakter der Küche unterstreicht und den Raum offen, modern und durchdacht wirken lässt.
Glänzende Aussichten für stilvolles Wohnen:
Die Küche von Nobilia Lux Magnolia Lack ist samt Geräten
- Amica Haube Swing Black
- NEFF Sarah Wiener Set 1
- NEFF Geschirrspülmaschine - Hocheinbau und der
- Wärmeschublade
unterhalb der Microwelle inkludiert.
Die Nobilia Front LUX sorgt für reflektierende Highlights und eine großzügige Raumwirkung. Die glatte Oberfläche verleiht dem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich eine exklusive Note und lässt sich hervorragend mit matten oder strukturierten Materialien kombinieren.
Heizung/ Heizungsart: Erdwärmepumpe
Hersteller: Buderus
Modell: Logatherm WPS 8K-1
Energieeffizienz: Besonders energieeffizient und umweltfreundlich durch Nutzung der Erdwärme
Letzte Wartung: September 2025
Zustand: Gepflegt und voll funktionsfähig
Die moderne Erdwärmepumpe von Buderus (Modell Logatherm WPS 8K-1) sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Durch die Nutzung von Erdwärme bietet das System konstant niedrige Betriebskosten und trägt maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienz (Klasse A, 49 kWh/m² a) des Gebäudes bei.
Die letzte Wartung im September 2025 bestätigt den einwandfreien technischen Zustand der Anlage. Buderus steht für Langlebigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität – ein weiterer Pluspunkt für den Werterhalt der Immobilie.
Boden /Innenausstattung:
Bodenbelag: Granitfliesen Grigio Kristall in elegantem Grauton
Heizsystem: Vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Granitfliesen in Grau ausgestattet. Diese edle und zugleich pflegeleichte Oberfläche verleiht den Räumen eine zeitlose, moderne Atmosphäre.
Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Die Kombination aus Naturstein und moderner Heiztechnik steht für Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Wohnkultur.
Die monatlich laufenden Kosten belaufen sich derzeit für eine vierköpfige Familie auf ca. 500 Euro. Die günstigen Kosten sind u.a. bedingt durch:
- Keine Gebühren für Straßenreinigung (Privatstraße)
- kein Schornsteinfeger (keine Feuerstätte)
Dabei noch nicht berücksichtigt:
- Balkonkraftwerk im März 2025 in Betrieb genommen - aktuelle 1500kWh produziert
= ca. 30 Euro mtl. Kostensenkung
- und ab 2026 mtl.ca 20 Euro weniger Kosten im Stromtarif
Zudem hat die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohn- und Arbeitsbereiche sind zum Beispiel etagenweise trennbar.
Lage
Die Adresse Gartenstraße 62 befindet sich im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Herne – eine Wohnlage, die städtische Anbindung und naturnahe Ruhe ideal kombiniert.
Standort & Umfeld:
Holsterhausen liegt westlich der A 43 und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum: Das Wohnquartier rund um die Gartenstraße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Nahverkehrsverbindungen sind bequem erreichbar – ideal für alle Generationen.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten: Grünflächen, Spiel- und Erholungsräume sind fußläufig erreichbar.
Verkehr & Anbindung:
Über die nahegelegene Autobahnanbindung (z. B. Autobahnkreuz Herne) ist das Gebiet hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Herne sowie in die umliegenden Städte – ein Plus in Sachen Mobilität und Alltag.
Fazit zur Lage:
Die Lage in der Gartenstraße 62 vereint ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld, sehr gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur – eine Kombination, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Der Stadtteil Holsterhausen überzeugt als ausgewogene Wohnlage zwischen Natur und urbanem Zugang.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
20,50 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
Exposé
Energieausweis
Sonstiges
Zum Grundbuch:
keine Einträge in Abteilung II
Besichtigungen:
Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort.
Nach Vorlage einer qualifizierten Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Zu diesem Termin erhalten Einsicht in sämtlliche lückenlos vorhandenen Unterlagen der Immobilie.
Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Christina Büker
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/399913/