Ladenlokal in Karlsruhe Mühlburg (nähe Entenfang) zu verpachten

In zentraler Lage von Karlsruhe-Mühlburg, in der Sophienstraße 225, bieten wir ein gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Pacht an. Das bisher als Friseursalon geführte Geschäft ist fester Bestandteil des Stadtteils und genießt eine hohe Bekanntheit sowie einen treuen Kundenstamm.

Die Sophienstraße 225 in 76185 Karlsruhe liegt im Stadtteil Mühlburg, einem westlich gelegenen, gut angebundenen Stadtteil zwischen Weststadt und Knielingen. Der Standort gehört städtebaulich zur erweiterten Innenstadt-West-Zone und befindet sich innerhalb eines dicht bebauten, traditionsreichen Quartiers mit einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung.

Lage und Umgebung
Die Sophienstraße ist eine zentrale Verkehrs- und Geschäftsachse, die durch die Weststadt und Mühlburg verläuft. Der Abschnitt um Hausnummer 225 zeichnet sich durch mehrgeschossige Gründerzeitbauten und kleinteilige Ladenlokale im Erdgeschoss aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Handwerksbetriebe, Friseursalons , eine Hausverwaltung sowie weitere kleinere Dienstleister.​

Verkehrsanb­indung
Die Lage bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung: Über die nahegelegenen Haltestellen der Tramlinien S1, S11 und 2 entlang der Kaiserallee oder Rheinstr. besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu den Stadtteilen Knielingen sowie Durlach. Über die Entlastungsstraße B36 und die Südosttangente sind auch die Autobahnen A5 (Karlsruhe-Mitte) und A65 binnen weniger Minuten erreichbar.​

Umgebung und Infrastruktur
Das Umfeld gilt als urban und lebendig mit vielfältiger Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Ärzte im näheren Umfeld.​

Stadtbild und Charakter
Der Stadtteil Mühlburg zeichnet sich durch charakteristische Altbauarchitektur der Gründerzeit und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur aus. Der Bereich rund um die Sophienstraße ist historisch urban geprägt und nimmt am Übergang zur Weststadt teil, die für ihre repräsentativen Fassaden und Struktur aus dem 19. Jahrhundert bekannt ist.

Kurzbewertung
Die Lage Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg ist insgesamt als gut erschlossen, zentral und städtisch geprägt einzustufen. Sie bietet eine günstige Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe, insbesondere geeignet für kleine Dienstleistungsbetriebe oder Einzelhandel, während Wohnräume von der urbanen Infrastruktur profitieren.