Erstbezug - umfassende Sanierung: Wohnen wie im Haus mit 200 m² Garten, Gartenhaus, Stellplatz

Umfassende Sanierung 2022–2025, daher Zustand neuwertig
– Ursprungsbaujahr 1949, Erweiterung 1974/1988

Diese Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Schönaich verbindet energetische Zukunftssicherheit mit hohem Wohnkomfort und großzügigem Gartenanteil. Sie befindet sich in einem Gebäude, das von 2022 bis 2025 umfassend saniert wurde und technisch auf aktuelle Standards gebracht ist. Damit sind sämtliche Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen. Auch der Außenbereich (Parkplätze und Gemeinschaftsgrundstück) wurde komplett erneuert. Es stehen somit keine Arbeiten am Gemeinschaftseigentum mehr an. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung liegen vor und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.

De­r energetische Bereich ist konsequent modernisiert: Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) versorgt das gesamte Haus, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit 14,6 kWp Spitzenleistung und einem 15 kWh Speicher im Keller. Zusätzlich steht ein wasserführender Kamin zur Verfügung, der auf Wunsch angeschlossen werden kann. Fenster, Elektrik und Sanitärleitungen wurden erneuert, Glasfaseranschluss liegt an, die Vorbereitung für Wallboxen ist vorhanden. Damit bieten das Haus und die Wohnung eine nachhaltige Energieversorgung, hohe Effizienz und weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.

Die Wohnfläche von 110 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch, ein barrierefreies Badezimmer sowie einen rund 40 m² großen Wohnbereich und 2 Terrassen. Parkettböden, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, Regendusche und Doppelwaschtisch sowie eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten prägen die Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Küchenbereich wird zusätzlich durch den Kamin aufgewertet.

Besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Er ist von zwei Terrassen aus zugänglich, bietet Platz für Sitzbereiche, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Zwei Stellplätze direkt am Haus gehören ebenfalls zur Einheit. Zusätzlich liegt auch die Genehmigung für einen Carport vor. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1949 errichtet, in den 1970 und 80er-Jahren erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dach, Außenanlagen und sämtliche technischen Systeme wurden erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort nutzbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Schönaich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Mehrere Supermärkte wie NORMA, Penny oder Nahkauf liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten sowie der Johann-Brücker-Grundschule und der Johann-Brücker-Realschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Apotheken und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene B464 und die A81 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schönaich mit Böblingen und Sindelfingen sowie über die S-Bahn in Böblingen mit Stuttgart. So erreichen Sie die Landeshauptstadt in kurzer Zeit.

Die Entfernungen im Überblick:
Autobahn A81 Richtung Herrenberg (Auffahrt Ehningen): ca. 8 km
Autobahn A81 Richtung Stuttgart (Auffahrt Sindelfingen/Ost): ca. 5 km
Böblingen: ca. 6 km
Sindelfingen: ca. 8 km
Stuttgart-Mitte: ca. 25 km
Flughafen Stuttgart: ca. 20 km