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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Carport und Tiefgaragenstellplatz
44287 Dortmund – Nordrhein-WestfalenDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im mittleren Erdgeschoss eines ruhigen 12-Parteien-Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helles Ambiente und hochwertige Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über:
Ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Zwei Schlafräume (Schlafzimmer & Büro/Kinderzimmer)
Eine Küche
Ein innenliegendes Bad mit WC, Badewanne und Dusche
Ein innenliegendes Gäste-WC mit WC und Bidet
Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradkeller.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-399438
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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265.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.253 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Terrasse Richtung Süd-West mit eigenem Gartenanteil
Fliesenböden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung erneuert 2019
Carport & TG-Stellplatz
Gepflegte Hausgemeinschaft
Lage
Dortmund-Aplerbeck
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck, einem der grünsten Stadtteile im Dortmunder Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und U-Bahn-Haltestellen liegen in der Nähe, und über die B1 / A40 ist das Dortmunder Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch der Aplerbecker Wald und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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80,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Eine gute Vermietbarkeit in dieser Lage ist gegeben – ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und gepflegtes Wohnumfeld.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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