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Büro/ Praxisetage in bester Lage in Wolfenbüttel mit Parkplätzen
Adersheimer Straße 17, 38304 Wolfenbüttel – NiedersachsenFlexible Büro- und Praxisflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
In einem attraktiven Gewerbe- und Wohnkomplex steht eine Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters oder Eigentümers angepasst werden.
Nutzungsvarianten
Variante 1:
Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m².
Variante 2:
Kombination aus einer abgeschlossenen Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie einer Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 330 m².
Beide Varianten befinden sich auf einer Ebene und können mit separaten Zugängen realisiert werden.
Raumaufteilung der Büro-/Praxisfläche
Repräsentativer Empfangsbereich
Teeküche
Konferenzraum
7 großzügige Büro- bzw. Behandlungsräume
Flurbereich
2 WC-Anlagen mit Handwaschbecken
Ausstattung und Besonderheiten
Flexible Grundrissgestaltung
Umbauten und Anpassungen nach individuellen Vorstellungen möglich
Parkplätze direkt am Objekt vorhanden
Langfristige Vermietung erwünscht
Kauf der gesamten Etage ist ebenfalls möglich
Mietkonditionen
Der angegebene Mietzins stellt den Ist Zustand des Ojektes dar und richtet sich nach dem Umfang der gewünschten Umbaumaßnahmen sowie der vereinbarten Mietvertragsdauer und wird dann individuell abgestimmt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-399184
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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3.360 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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500 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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450 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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950 €
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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480 m²
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Gesamtfläche
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480 m²
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Anzahl Stellplätze
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6
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Bemerkungen.
: Glasfaseranschluss CAT 7- Verkabelung
: bis zu 4 E-Ladesäulen
: bis zu 8 Stellplätze für PKW
: großzügiger Eingangs-Empfangsbereich
: großer Konferenzraum mit angrenzender Teeküche
Lage
Die an der Oker gelegene Kreisstadt Wolfenbüttel mit seinen über
52.000 Einwohnern liegt in Niedersachsen und ist die größte Stadt
im Landkreis Wolfenbüttel.
Zu den Metropolregionen gehören Hannover, Braunschweig,
Wolfsburg, Salzgitter, Hildesheim und Goslar. Zentral gelegener
Standort mit direkter Busanbindung vor der Tür, fußläufig erreichbar
sind der Bahnhof und die Innenstadt in einigen Minuten- ca. 1-1,5
Km, ideal für die Mittagspause. Geschäfte, Restaurants, Lebensmittel
und alle wichtigen Dinge für den Alltag sind in der näheren
Umgebung vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergieverbrauch Strom
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9,20 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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43,00 kWh/(m²a)
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Grundriss ges. Etage
Sonstiges
Umbaumaßnahmen nach Ihren Bedürfnissen können erfolgen, auch
ein Aufzug ist möglich!
Besichtigung sind nach Absprache jederzeit möglich.
Themenportale
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