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Hochwertig komplettsanierte 3-Zi. Erdgeschossterrassenwohnung in München, Fürstenried, am Waldrand

Kemptener Straße 54, 81475 München (Forstenried) – Bayern
559.000 €
3
Zimmer
62,54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschossterrassenwohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Das Objekt bietet neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Die Immobilie ist barrierefrei zu erreichen. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung wurde hochwertig komplettsaniert. Erneuert wurden alle Fenster, die jeweils mit elektrischen Rollladenantrieben ausgestattet sind, die komplette Elektroinstallation, Bad, WC und Küche sowie die Böden in den Wohnräumen die mit Parkett ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.

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Objekt-Nr
OM-398759
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.055 €
Gesamtkosten
ca. 586.054 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 19.565 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.027€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in München Fürstenried, direkt am Rand des Forstenrieder Park. Die Buslinien 166 sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus 166 vor dem Haus und der U-Bahnlinie U3 erreicht man das Stadtzentrum. In direkter Umgebung in 5 Minuten zu Fuß erreicht man das neue KÖWI-Center. Es hat eine Verkaufsfläche von 4000 qm.

Lage-Check

Natur
50m
Kinderfreundlich
100m
Sport
250m
Einkaufen
350m
Gesundheit
950m
Gastronomie
500m
Kultur
1.8km
ÖPNV
100m
Nachtleben
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Angebot von: Rita Widmann

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