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Altengerechtes Wohnen im Bäderdreieck
94099 Ruhstorf (Ruhstorf an der Rott) – BayernDie Wohnung befindet sich in guter Lage in 94099 Ruhstorf an der Rott!!
Sehr helle Wohnung mit Südausrichtung
Zuganbindung nach Bad Füssing! Entfernung mit dem PKW: 12 min.!
Neubau - Mehrfamilienhaus - zeitnahe Fertigstellung
schwellenfreier Zugang, auf Wunsch behindertengerecht
Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen!!!
Massive Bauweise in KFW-55 Standard (KFW Darlehen aktuell unter 1%)
Südausrichtung
Ebener Zugang
Lift
Keine Partei über der Wohnung!
Herrliche Raumhöhe in der Wohnung bist 4,15 Meter!
Der Hauswirtschaftsraum - Kellerbereich befindet sich auf der gleichen Ebene!
Durch die KFW - 55 Bauweise kann man ein Darlehen über 100.000 Euro zu 1,95% Zinssatz, 10 Jahre fest beantragen!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-397432
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Loft, Studio, Atelier
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Februar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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309.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.206 €
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Gesamtkosten
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ca. 324.206 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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14.000 €
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Hausgeld mtl.
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100 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.304€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Für Kapitalanleger stellen wir eine Vermietungsgarantie!! 930 Euro netto kalt.
Lift
Bäder hochwertig ausgestattet
Elektrische Rollläden
Große, Bodentiefe Fensterelemente
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Hochwertige Böden
Solaranlage für Warmwasser
Wärmepumpe - Fußbodenheizung
PV - Anlage auf Wunsch (vorbereitet)
Wallbox - auf Wunsch (vorbereitet)
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - Fernsicht
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Autobahnanschluss A3
Zuganbindung / Busanbindung nach München - Regensburg - Bad Füssing - Bad Griesbach
Die Autobahn A3 wird zeitnah fertig gestellt. München in 80 min.!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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30,00 kWh/(m²a)
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Ansicht Süd
Sonstiges
Fertigstellung ca. Dezember 2026 - Baustart war im April. Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen!! (Böden und Türen)
Komplette Fertigstellung mit Außenanlage, je nach Wetterlage im März 2027
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Angebot von: Günter Wimmer
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