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Südansicht Vergleichsobjekt Herrliche Fernsicht - Süden Bad - Dusche - WC
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Herrliche Wohnung im Bäderdreieck - Fernsicht

94099 Ruhstorf a.d.Rott (Ruhstorf an der Rott) – Bayern
309.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Projektiertes Wohnhaus - kleine Anlage
schwellenfreier Zugang, auf Wunsch behindertengerecht
Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen!!!
Massive Bauweise in KFW-55 Standard (KFW Darlehen aktuell unter 1%)
Südausrichtung
Ebener Zugang
Lift
Keine Partei über der Wohnung!

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Objekt-Nr
OM-397432
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.206 €
Gesamtkosten
ca. 324.206 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
14.000 €
Hausgeld mtl.
100 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 309.000 €
Grunderwerbsteuer 10.815 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Lift
Bäder hochwertig ausgestattet
Elektrische Rollläden
Große, Bodentiefe Fensterelemente
Glasfaseransc­hluss für schnelles Internet
Hochwertige Böden
Solaranlage für Warmwasser
Wärmepumpe - Fußbodenheizung
PV - Anlage auf Wunsch (vorbereitet)
Wallbox - auf Wunsch (vorbereitet)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - Fernsicht
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Autobahnanschluss A3

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
30,00 kWh/(m²a)

PDF

Ansicht Süd Ansicht Süd Grundriss mit Gäste-WC Grundriss mit Gäste-WC

Sonstiges

Fertigstellung ca. Dezember 2026 - Baustart war im April. Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen!! (Böden und Türen)
Auf Wunsch ohne Aufpreis behindertengerecht

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