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Südseite Animation Bad - Dusche - WC
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Herrliche Altengerechte Wohnung im Bäderdreieck - Neubauprojekt

94099 Ruhstorf a.d.Rott (Ruhstorf an der Rott) – Bayern
329.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Projektiertes Wohnhaus mit nur 2 Einheiten
Altengerecht, auf Wunsch behindertengerecht
Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss nehmen!!!
Ebener Zugang, vor dem Haus und im Haus Schwellenfrei
Massive Bauweise in KFW-55 Standard (KFW Darlehen aktuell unter 1%)
Südausrichtung
Ebener Zugang
Lift
Keine Partei über der Wohnung!

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Objekt-Nr
OM-397432
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.269 €
Gesamtkosten
ca. 345.269 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
14.000 €
Hausgeld mtl.
115 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 11.515 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Lift
Bäder hochwertig ausgestattet
Elektrische Rollläden, auf Wunsch Raffstores
Große, Bodentiefe Fensterelemente
Hochwertige Böden
Solaranlage für Warmwasser
Wärmepumpe - Fußbodenheizung
PV - Anlage auf Wunsch (vorbereitet)
Wallbox - auf Wunsch (vorbereitet)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - Fernsicht
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2027 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2027 entsprechend schneller.

Lage-Check

Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
30,00 kWh/(m²a)

PDF

Ansicht Süd Ansicht Süd Lageplan Lageplan Baubeschreibung Baubeschreibung

Sonstiges

Das Wohnhaus ist genehmigt
Fertigstellung ca. Dezember 2026 - Baustart im April. Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss nehmen!!
Es kann noch Einfluss auf die individuelle Ausstattung genommen werden. (Fliesen, Türen, Bodenbeläge, Anzahl Steckdosen, Lichtauslässe )usw.
Auf Wunsch ohne Aufpreis behindertengerecht

Themenportale

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