Modernes Penthouse (4 Zimmer) Bj. 2019, Tiefgarage u. Aufzug. PROVISIONSFREI.

Ich verkaufe ein außergewöhnliches, stilvolles und hochwertiges Penthouse, mit „Blick-Über“ und sämtlichen Annehmlichkeiten, gelegen in Bad Schönborn, im Ortsteil Langenbrücken.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Erstellt wurde es, wie das gesamte Gebäude, in Massivbauweise. Der optimale, individuell geplante Grundriss ist durchdacht und funktional. Sie haben von sämtlichen Räumen, außer den Bädern, direkten Zugang zu den Dachterrassen.

Die großen Hebe-/Schiebetüren geben dem Penthouse seine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Gesamtwohnfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 208,03 qm.

Diese teilen sich auf, in die reine Wohnung mit ca. 179,58 qm, sowie die beiden Dachterrassen mit tatsächlichen 103,36 qm, die in Teilungserklärung mit 25,84 und 2,61 qm erfasst sind. Üblicher Weise werden 50% der tatsächlichen Fläche angesetzt.

WICHTIG:
Wir haben die Flächen in der Teilungserklärung und somit bei der Kaufpreisberechnung, NUR mit 25% angesetzt (!!).

Das Warmwasser und die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Kombination von Gasbrennwerttherme sowie einer Luftwärmepumpe.

Der Bedarf wird damit äußerst energieeffizient (Energiebedarf A+ 27,6 kWh / qm.a) gedeckt.

Das Penthouse teilt sich auf in:

# Offene Küche, Wohn- / Esszimmer, ca. 73,21 qm
# Schlafzimmer, ca. 16,41 qm
# Ankleide, ca. 8,55 qm
# Zimmer 1, ca. 14,00 qm
# Zimmer 2 (Gästezimmer/Home-Office), ca. 23,10 qm
# Hauptbad mit Tageslicht (Wanne und Dusche), ca. 11,72 qm
# Zweites Bad mit Tageslicht (Gäste-WC, Dusche u. Anschlüsse
für WM u. TR), ca. 9,31 qm
# Abstellraum/Speisekammer, ca. 8,62 qm!
# Diele, ca. 14,66 qm
Dachterrasse 1, tatsächlich ca. 103,36 qm, angerechnet mit 25%, das entspricht ca. 25,84 qm.
Dachterrasse 2 (vor Schlafzimmer), tatsächlich ca. 10,44 qm, angerechnet mit 25%, das entspricht 2,61 qm.
# Keller, mit zusätzlichem Zugang von außen, ca. 18,60 qm!
# 2 TG-Stellpl. (zzgl. je Euro 25.000,-)
# 2 Außenstellpl. (zzgl. je Euro 7.500,-)
# Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche

Der Kurort Bad Schönborn besteht aus den beiden Ortsteilen Mingolsheim und Langenbrücken, in dessen Ortsmitte sich die Immobilie befindet.

Er gehört zum Einzugsgebiet der Technologieregion Karlsruhe (SAP-Zentrale in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen etc.) und liegt zwischen den Zentren Karlsruhe, Heidelberg sowie
Speyer.

Mit Gesundheitszentren, Kliniken und der größten Therme der Region sowie einer wunderbaren Naturlandschaft, ist Bad Schönborn ein lebendiger Ort mit einer hohen Lebensqualität.

Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Fachmärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Restaurants, Friseur, Schule, Hallenbad etc.) ist fußläufig erreichbar und liegt quasi vor der Haustüre. Dies gilt ebenso für die Schule sowie die Kita.
Der in wenigen Gehminuten, ca. 350 m entfernt liegende S-Bahnhof, rundet die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Das Penthouse liegt innerörtlich, zentral und dennoch sehr ruhig. Es bietet sich also für jeden an, der eine gewachsene Umgebung, verbunden mit einer zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage, zu schätzen weiß.