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Sonnige Aussichtslage mit Weitblick – Reiheneckhaus mit Galerie, Studio und großem Garten in Happurg
Südring 33, 91230 Happurg – BayernDieses durchdacht konzipierte Reiheneckhaus besticht durch seine einmalige Aussichtslage: aus allen wichtigen Lebensräumen, Balkon und Garten eröffnet sich ein weitläufiger Blick in die Umgebung – sonnig, ruhig und naturnah. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, und genießen dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das 1986 erbaute Haus wurde 2015/2016 umfassend renoviert und verbindet architektonische Raffinesse mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine offene Galerie, ein großzügiges Studio sowie ein gepflegter Garten mit großer Terrasse.
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Objekt-Nr
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OM-396821
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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445.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.672 €
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Gesamtkosten
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ca. 466.671 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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169 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich
Küche
Esszimmer mit Galerie zum Wohnzimmer – ein architektonisches Highlight
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und fantastischem Ausblick
Gäste-WC
Untergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung
Praktische Waschküche
1. Obergeschoss:
Großes Studio – vielseitig nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort
Zwischenebene:
Kellerraum
Anschlussraum
Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 2016, Brennwerttechnik)
Dachboden:
Stauraum mit Ausbaupotenzial,
Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden
Allgemein:
Einzelgarage
Ruhige und sonnige Aussichtslage
Garten mit großer, 2016 neu angelegter Terrasse
Ausstattungshighlights:
Laminatböden in den Wohnbereichen
Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Treppenaufgängen
Fußbodenheizung im Badezimmer
Einbauküche inkl. Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Abluft-Dunstabzug
Offene Holztreppe ins Obergeschoss
Im/am Haus wurden 2016 folgende Arbeiten ausgeführt:
- das Bad komplett neu, in diesem Zusammenhang auch sämtliche Wasserleitungungen erneuert
- das Gäste-WC komplett neu, auch hier wurden die Wasserleitungen erneuert
- die Heizung und neue Heiztanks
- Laminatböden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, Studio 1 OG
- Fliesen im Esszimmer
- Fliesen im Heizraum und Balkon
- Terrasse neue Platten
- Garten neu gestaltet
- Hausfassade gestrichen
- 2020 Dachdämmung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend direkt an Wanderwegen. Der Happurger Stausee und der Happurger Baggersee sind jeweils nur ca. 2 km entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Das Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nürnberger Land.
Happurg (ca. 3.700 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anschluss – alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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86,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Dieses Reiheneckhaus verbindet eine begehrte Wohn- und Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot, modernisierter Ausstattung und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist es sofort einzugsbereit. Ein Zuhause, das höchste Lebensqualität bietet.
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Angebot von: Brunner Kurt und Maria
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