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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten
53498 Gönnersdorf – Rheinland-PfalzWir verkaufen unser Haus -provisonsfrei-.
Das Haus ist in Gönnersdorf bei Bad Breisig.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen, Unterlagen sowie Bilder von den Schlafzimmern zur Verfügung.
Bitte keine Makleranfragen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute wie neu, modern, energieeffizient und bestens ausgestattet. Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (inkl. separater Einliegerwohnung) genießen Sie viel Raum für Familie, Gäste oder auch die Möglichkeit, einen Teil zu vermieten.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten und sogar einen Balkon, welcher direkt von den Schlafzimmern zugänglich ist.
Eine große Garage sowie mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Haupthaus (ca. 160 m²)
• Helles Wohnzimmer mit Wintergarten & Kachelofen für wohlige Wärme
• Offene Küche (optional übernehmbar)
• Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Balkonzugang)
• Großes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung für ein angenehmes Bad-Ambiente!
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den Garten
• Großer und geräumiger Speicher mit viel Stauraum
Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
• Separater Eingang für maximale Privatsphäre
• Wohnbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Großes, modernes Bad
• Abstellkammer
• Eigene Terrasse
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-396802
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 558.224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.904€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Technik & Komfort – modern, effizient, zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (20 kWp) mit 9 kWh Akku – von März bis Oktober meist stromautark, plus Einspeisung von ca. 6.000–7.000 kWh pro Jahr
• Premium-Wärmepumpe von Brunner in Kombination mit Fußbodenheizung und Wassergeführter Kachelofen im Wohnzimmer – verbindet Atmosphäre und Heizleistung
• Effiziente Klimaanlage im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern
• Notstrombetrieb – Strom auch bei Netzausfall (solange Akku geladen)
• Wärmedämmverbundsystem für exzellente Energiebilanz
• Elektrische Rollläden in allen Zimmern für Komfort und Sicherheit
• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus und Außenbereich
• Bodenbeläge: Parkett in Wohn- & Schlafzimmern, Fliesen in den übrigen Räumen, Vinyl in der Einliegerwohnung
Smart-Home KNX – Ihr Zuhause denkt mit
Das installierte KNX-System vernetzt Licht, Heizung, Rollläden, Sicherheitstechnik und mehr – zentral oder per App steuerbar.
Ihre Vorteile:
• Individuelle Szenen wie „Alles aus“-Schalter, Stimmungsbeleuchtung oder automatische Beschattung
• Integration der Überwachungskameras und einer möglichen Alarmanlage
• Steuerung per Taster, Touchpanel, Smartphone oder Sprachbefehl
• Zukunftssicher & erweiterbar – über 500 kompatible Marken
• Lokal betrieben – keine Cloud-Abhängigkeit
Lage
• Ruhiges Dorfambiente in 53498 Gönnersdorf
• Ideal für Familie: Dorfeigener Kindergarten mit viel Platz, Spielplatz und Wald & Wiesen für ein unbeschwertes "kindsein"
• Schnelle Anbindung an A 61 und B 9
• In kurzer Zeit in Bonn, Köln oder Koblenz, Bahnhof Bad Breisig in 5km
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Ideal für alle, die ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit verbinden möchten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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30,19 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Philipp Müller
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