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SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi- Maisonette-Wohnung inkl. Balkon, Carport
79206 Breisach am Rhein – Baden-WürttembergSOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette-Wohnung inkl. Balkon und Carport.
Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal.
Gelegen in einer wunderbaren Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem sehr schönen Wohngebiet in Breisach am Rhein. Es erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte, helle und lichtdurchflutete ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung.
Lassen Sie entweder das Geld durch eine Neuvermietung für sich arbeiten oder Sie können auch sofort bzw. früher oder später eine Selbstnutzung für sich oder jemanden in der Familie ins Auge fassen. Vor der Wohnungstür haben Sie die Möglichkeit für eine Gardarobe.
Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen direkten Blick auf den riesigen WZ-Essbereich. Links davon befindet sich die Küche. Rechts durch den Flur gelangen Sie in das KZ/Büro.
Von der Mitte des Wohnbereichs aus, gehen Sie nach rechts Richtung Bad,
Gäste-WC und SZ, von dem Sie, wie auch vom WZ, Zugang zum Balkon haben. Mit einer edlen schön anzuschauenden Wendeltreppe aus massiver Stahlkonstruktion gelangen Sie ins das großzügige Maisonette-Zimmer. Die Keller, der Hausflur und die Wohnung wurden fachmännisch gestrichen.
Ein Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-396666
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 371.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.324€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Maisonette
- IMMOBILIE: Zweifamilienhaus
[Info!] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1994
- WOHNFLÄCHE: ca. 104,73 m²
- ZIMMER: 4
1. DG: 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer
2. DG: 1 großes Schlafzimmer/Wohnbereich/Büro etc.
- ETAGE: 1. DG und 2. DG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend und sofort bezugsfrei
- WANN VERFÜGBAR: Sofort
- NUTZUNGSARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage/ Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BALKON: 1 nach Westen ausgerichteter Balkon mit ausfahrbarer Sonnenschutz-Markise
- BAD: 1 großes, schönes und hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit
Duschvorrichtung, 1 WC
- GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC
- KÜCHE: Tageslicht-Küche ohne Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster
- BÖDEN:
1. DG: Fliesen in Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC; Vinyl in der Küche und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ
2. DG (Maisonette-Zimmer): PVC Parkettoptik
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- STELLPLATZ: 1 breiter Carport für alle PKW und gfls. auch Wohnmobile direkt vor dem Haus auf dem Grundstück
[Info!] Carport läßt sich leicht nach Belieben in der Höhe und/oder Qualität und Art verwendeter Baumaterialien verändern und anpassen
IHR TOP-VORTEIL! => Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
- ABSTELLRAUM: Abstell- und Lagermöglichkeiten mit vorhandenen Türen im Kniestock im 2.OG
- KELLER: 1 großer Kellerraum im UG
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt im Norden von Breisach, in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 500 m. Breisach ist eine sehr schöne, mittelgroße Stadt, in welcher alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. In die wunderschöne Stadt Freiburg gelangen Sie über Land ober AB in ca. 30 min. Auch der Anschluß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. In die Schweiz/Basel benötigt man ca. 1 Stunde mit dem PKW. Sehr schnell erreichen Sie die Grenze zum Elsaß.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Es wurde eine Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern für die Wohnungen erstellt. Der Erwerb des gesamten Hauses könnte als Renditeobjekt genutzt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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