Wohnen wie im eigenen Haus – nur smarter: saniert, mit Garten, Terrasse & eigenem Eingang

Wohnen wie im eigenen Haus — nur intelligenter

Willkommen auf der Gladbacher Straße 47 in Neuss. Eine vollständig und hochwertig sanierte 2 1/2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und zusätzlichem Multifunktionsraum im Untergeschoss - geschaffen für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Komfort, Freiraum und Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Diese Immobilie richtet sich nicht an „jeden". Sondern an Menschen, die genau diese Art zu wohnen verstehen und schätzen: durchdacht, flexibel, komfortabel und außergewöhnlich praktisch.

Schon die Wege innerhalb der Immobilie zeigen, wie besonders dieses Wohnkonzept ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang — unabhängig vom klassischen Treppenhaus des Gebäudes. Die Haustür wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert und unterstreicht das eigenständige Wohngefühl dieser besonderen Einheit.

Aber genauso können Sie nach dem Einkauf bequem mit dem Auto direkt in die Einfahrt fahren, Getränke oder Einkäufe ausladen und über Garten und Terrasse unmittelbar in die offene Wohnküche gelangen — ohne lange Wege, ohne Treppen, ohne Umwege.

Die Garage befindet sich direkt hinter dem Garten. E-Bike abstellen, laden, direkt losfahren - oder künftig das eigene E-Auto bequem über die bereits vorbereitete Wallbox versorgen. Sogar die Nutzung von Photovoltaik auf der Garage wurde bereits durch die Gemeinschaft genehmigt. Viele Dinge wirken hier nicht zufällig. Sondern zu Ende gedacht.

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Eigener Garten & Terrasse
Ca. 90 m² Gartenfläche mit neu angelegtem Rasen inkl. ca. 16 m² Terrasse aus 60×60 cm Feinsteinzeug und neuem Sichtschutzzaun.

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Multifu­nktionsbereich Untergeschoss (inkl. Waschmaschienenraum u. großzügiger Diele)
Ca. 25,45 m² direkt aus der Wohnung erreichbar — Arbeitsraum, Fitnessraum, TV-Lounge oder persönlicher Rückzugsort. „Im Pyjama ins Untergeschoss."

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Neue Wärmepumpe + Wallbox-Option
Energieeffizie­nz "B" modelliert (ca. 65,6 kWh/m²a) für das EG. Enerigieeffizienz auf das ganze Haus gesehen "D" (ca. 129,3 kWh/m²a). Stromkabel für Wallbox bereits verlegt. Photovoltaik auf dem Garagendach optional möglich.

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Smart Home Ausstattung
Nuki-Türschloss, Videoklingel per Smartphone, smarte Heizthermostate (Homematic IP), ABUS Terrassentüröffner, elektrische Rollos.

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Hochwertige Materialien
Fertigparkett geölt, italienische Travertin-Keramikfliesen, schwarze Armaturen, Glasduschwand, Echtholzfensterbänke, Ankleide mit Deckenheizung, E-Anschuss für Dusch-WC vorbereitet.

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Einzelgarag­e dabei
Elektrischer Garagentorantrieb, direkter Zugang vom Garten in die Garage. Einfahrt direkt zugänglich von der Terrasse.

Standort

Zentral in Neuss — mit bester Anbindung
Die Gladbacher Straße 47 vereint urbanes Wohnen mit exzellenter Alltagstauglichkeit — kurze Wege, beste Anbindung und ein vollständiges Nahversorgungsangebot direkt vor der Tür.

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Verkehrsanbindung ÖPNV & Auto
Bushaltestelle vor der Tür: Die Haltestelle „Nibelungenstr." ist in 1 Minute fußläufig erreichbar, die Haltestelle „Römerstr." in ca. 4 Gehminuten.
Schnellbus nach Düsseldorf: Der SB85 (ab Römerstr.) bietet eine schnelle, direkte Verbindung nach Düsseldorf — ideal für Pendler.
Auto: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 2,2 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 19 km zügig erreichbar.

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Nahversorgun­g & Gastronomie
Nahversorgungszen­trum Römerpark: Kaufland, Modegeschäfte und Fressnapf — alles in direkter Nähe. Weitere Märkte: Netto, Edeka und Mix Markt im Umkreis.
Gastronomie: Restaurants wie die Trattoria Da Umberto sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Bildung, Freizeit & Erholung
Bildung: Kita „Kleine Freiheit", Gemeinschaftsgrundschule „Die Brücke" und Karl-Kreiner-Schule — alle kurze Wege für Familien mit Kindern.
Sport & Freizeit: Hubert-Schäfer-Sportpark, Nordbad, Tennisclub Weißenberg e.V. sowie der Hermann-Josef-Dusend-Platz in der Umgebung.