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Wohnzimmer mit Specksteinofen Wohnzimmer mit Specksteinofen Wohnzimmer mit Specksteinofen Treppe EG - OG Ankleidezimmer Büro Treppe OG - DG Dachgeschoß Dachgeschoß EG OG DG Keller
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Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage - Ruhige Lage in Dachau

85221 Dachau – Bayern
819.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage im Südosten von Dachau bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche (inkl. vollunterkellerter Fläche, Terrasse und Balkon) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine moderne Heiztechnik.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingebautem Specksteinofen (inkl. Außenkamin), eine moderne Küche mit hochwertigen Granitplatten sowie ein separates Gäste-WC. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich zusätzliche Wohnräume mit Laminatböden und zwei neuen Velux-Dachfenstern.

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Objekt-Nr
OM-395913
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.993 €
Gesamtkosten
ca. 857.993 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 819.000 €
Grunderwerbsteuer 28.665 € (3,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
82 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
Vollunterkellertes­ Reihenmittelhaus mit Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Konventionelle Beton- und Ziegelbauweise, Holzdachstuhl mit Doppelfalz Pfanneneindeckung, Betonbecken. Dach vor 2005 erneuert und in 2024 entmoost und versiegelt
Heizung: Automatischer Pelletkessel + Solarthermie (2005)
Im WZ ein Specksteinofen mit großem Glas und zusätzlich
eingebauten Außenkamin (2013)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG, OG; vor 2005)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Massivholztreppe (2005, 2023)
Einbauküche mit Granitplatten und Markengeräten (2008).
Terasse: Steinfliesen (vor 2005) und komplett überdacht (2012).
Eingangstür: Hörmann Iso-Pro-Stahltür (2024)
Dachgeschoss: Laminatboden, Holzverkleidung, Veluxfenster +
gedämmt in 2007
      •     Keller: Vollunterkellert mit Waschraum, Heizraum, Lager
      •     Garage: Ca. 37 m² mit Garagenhofanteil
      •     Energieausweis: Endenergiebedarf: 200,9 kWh/(m²·a) (F)
      •     Primärenergie­bedarf: 50,2 kWh/(m²·a) (B)

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südöstlichen Stadtrandbereich von Dachau. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Berufsschule und Montessori-Schule 400m entfernt.
Einkaufmöglichkeite­n 5, S-Bahn-Haltestelle 15 Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der S-Bahn (S2) ist man in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen oder in wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Stuttgart, Nürnberg oder auf dem A99-Autobahnring.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
200,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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