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Frisch saniertes Schmuckstück mit Terrasse & Garten - ideal für Singles oder Paare in Top-Lage
Heroldstraße 11, 90408 Nürnberg (Gärten hinter der Veste) – BayernSanierte 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 72m² Wohnfläche (46m² Wohnfläche im Gebäude / 26m² Terrassen)
* Frisch saniert - Erstbezug nach Sanierung
* Im ruhigen Innenhof gelegen
* Eigene Terrasse mit angrenzendem Garten
* Zusätzlich: private Dachterrasse
* Erdgeschosslage - barrierearm
* Sofort bezugsfrei
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Nachbarschaft
* Helle Räume und durchdachter Grundriss
Diese Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-395814
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.716 €
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Gesamtkosten
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ca. 309.716 €
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Hausgeld mtl.
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202 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Frisch saniert - Erstbezug nach Sanierung
* komplett erneuerte Elektrik
* Neue Gastherme
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
* Modern gefliestes Bad mit:
- Dusche
- WC
- Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss
* Terrasse mit Garten in ruhigem Innenhof
* Zusätzlich: private Dachterrasse
* Zeitgemäße, hochwertige Materialien und Verarbeitung
* Kellerabteil
Lage
* Zentrale Lage im Stadtteil Thon
* Altstadt fußläufig erreichbar
* Diverse Bushaltestellen (z.B. Bucher Straße/Nordring) ca. 200-300m entfernt, u.a. Linien 35 & 4
* Straßenbahnlinie 4 in wenigen Gehminuten - direkte Verbindung zum Flughafen und Nordostbahnhof
* U3-Station Friedrich-Ebert-Platz ca. 700m entfernt - 7 Minuten ins Stadtzentrum oder Hbf
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Getränkemarkt, Bäckereien, und diverse Cafes, Döner- und Pizzerien
* Allgemeinmediziner, Zahnarzt, und Apotheken im direkten Umfeld
* Klinikum Nord im näheren Umfeld
* Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 1-2km
Die Wohnung vereint hervorragende Zentrumsnähe, exzellente ÖPNV-Anbindung, umfassende Versorgungsinfrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote und attraktive Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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142,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wohnung
Sonstiges
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