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Einfamilienhaus zum Kauf - von privat an privat - provisionsfrei

93152 Nittendorf (Undorf) – Bayern
698.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem schönen Südhang Grundstück gebaut und ab 2002 in vielen Teilen renoviert und an neuere Lebensstandards angepaßt.
Auf dem ca. 1200 m2 großen Grundstück befindet sich noch eine Auto Garage und ein 2008 errichtetes zweistöckiges Nebengebäude.
Der schön eingewachsene Garten und die große Terrasse so wie der raffiniert verbreitete Balkon geben den Blick frei in ein geschütztes Tal und bieten Ruhe und südliches Flair.

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Objekt-Nr
OM-395739
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.191 €
Gesamtkosten
ca. 731.190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 698.000 €
Grunderwerbsteuer 24.430 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
302 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der großzügig gestaltete Flur ist als Durchstich ausgeführt und lädt zum Eintreten ein. Sofort öffnet sich der Blick auf das gegenüberliegende Waldstück.
Vom Entreé aus ist das 2008 aufwändig ausgebaute Dachgeschoß über eine massive Ahorntreppe zu erreichen.
Durch eine Glastür erreicht man die Diele, die links in das Bad, Gäste WC und drei Schlafräume führt. Rechts ist die Küche mit Eßzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen.
Der Balkon ist durch die Verbreiterung vielfältig nutzbar. Ob für ein gemütliches Frühstück, ein ungestörtes Sonnenbad am Sonntag Nachmittag oder ein Buch im Sonnenuntergang.
Küche und Wohnzimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt und haben zusätzlich zur Zentralheizung eine Niedertemperatur Bodenheizung.
Im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern ist ein verklebter Schiffsboden- oder Stäbchenparkett verlegt.
Hier befindet sich noch ein offener Kamin und eine Glashebetür mit Zugang zum Balkon.
Die Doppelflügeligen Glastüren in Diele und Schlafzimmer lassen sich komplett öffnen und lassen so drinnen und draußen angenehm verschmelzen.

Hinter der Garage bietet ein großer Schuppen viel Raum für Fahrräder und Mülltonnen auf Ebene der Straße. Darunter noch ca. 30m2 Raum für ein Atellier oder eine Werkstatt.

Lage

Das Haus liegt ca. 15km westlich von Regensburg. Es liegt abseits von Hauptverkehrsstraßen und bietet somit ein ruhiges Wohngefühl. Ein Bahnhof mit Anschluß an Regensburg und Nürnberg ist in ca. 12 min per Fuß zu erreichen. Auch Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlußstelle A3 Nittendorf ist mit dem Auto in 6 min erreicht.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
136,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen. Dennoch sind alle Angaben unverbindlich und Irrtum ist vorbehalten. Das Angebot bleibt freibleibend und kann jederzeit geändert oder zurückgezogen werden.

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