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Faktor 14,9 ! - Bestes Investment - Grundsolides WGH im Herzen von Oranienburg - ohne Makler
16515 Oranienburg – BrandenburgKeine Maklerkosten - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen unerwünscht!
Klassisches und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oranienburg mit idealen und zukunftsorientierten Rahmendaten.
14 Wohnungen (745qm)
2 Gewerbeeinheiten (58+22=80qm)
Es besteht kein Denkmalschutz!
Jahresnetto-Kaltmiete IST: 104.500 Euro (Faktor 16,25)
Jahresnetto-Kaltmiete SOLL: 114.000 Euro (Faktor 14,9)
Die SOLL-Miete ist erreichbar durch 1 Neuvermietung und 6 Mietanpassungen unterhalb des Mietspiegels in 2026.
Wohnungen:
3 x 3-Zimmer
8 x 2-Zimmer
3 x 1-Zimmer
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-395265
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 130.111 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.829.111 €
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Preis pro m²
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2.266,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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5
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Gewerbefläche
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80 m²
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Gesamtfläche
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825 m²
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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114000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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104500 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,25
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Anzahl der Einheiten
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16
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde von einem Stukkateur-Meister in 1913 erbaut. Leider hat der Staatsratsvorsitzende der ehem. DDR, Hr. Erich Honecker, beschlossen, 1989 zum 40 jährigen Jubiläum der DDR an diesem Haus vorbei zu flanieren und damit wurde 1988 die schöne Stuckfassade gegen den damals beliebten und sehr langlebigen DDR-Kratzputz ersetzt.
Die Schönheit des Hauses lässt sich im Hausflur und in einigen Wohnungen noch bewundern.
Die Wohnungen wurden alle grundsaniert und teilweise erst in den letzten 7 Jahren modernisiert oder neu hergestellt. (8 Einheiten 2002 und 8 Einheiten 2018-2025)
Heizung:
9 von 16 Einheiten durch Gas-Zentral-Heizung (2018)
7 von 16 Einheiten durch Gas-Etagen-Heizung (2002-2015)
Lage
Das Renditehaus liegt zentrumsnah und trotzdem im ruhigen Bereich auf der wichtigsten Hauptverkehrsstraße Oranienburgs, der Bernauer Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Oranienburgs sind fußläufig zu erreichen.
Oranienburg ist ein Oberzentrum ca. 30km nördlich von Berlin mit eigener S-Bahn-Anbindung und eigener Autobahnanbindung. Von hier aus gelangen sie zur Hauptstadt oder zur Ostsee.
Oranienburg ist eine stark wachsende Stadt und hat aktuell gerade die 50.000 Einwohner-Marke geknackt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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120,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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120,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Highlights
- Zentrale Lage in Oranienburg
- Bequeme und schnelle Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Naherholungsmöglichkeiten fußläufig (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)
- S-Bahn-Verbindung fußläufig nach Berlin
- Autobahnanbindung A10 + A24
- Keine Maklergebühr - Direkt vom Verkäufer
Zusätzliche Potenziale:
- Sanierung und Ausbau Remise im Hof
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Aufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf
- zusätzliche Stellplätze im Hof
- Vermietung Gartenabteil im Hof
- Kurzzeit- & möblierte Vermietung von Mini-Apartments zur starken Renditesteigerung
Der Energieausweis wird zum Verkauf nachgereicht.
FAZIT:
Der Standort Oranienburg überzeugt durch seine Nähe zu Berlin, sehr gute Verkehrsanbindung, starken Bevölkerungsentwicklung und steigende Nachfrage nach Wohnraum. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet hohes Wertsteigerungspotenzial durch Mieterhöhungen, Sondervermietungen bei Auszug, Aufteilung in Eigentumswohnungen und Ausbau zusätzlicher Flächen. Das Objekt ist als rendite-orientierte Kapitalanlage mit attraktivem Management sehr attraktiv.
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Angebot von: Daniel Kleinert
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