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wunderschöne, kernsanierte Doppelhaushälfte in Straubing Kernstadt, von privat
Dr. Heiss Straße, 32, 94315 Straubing – BayernDie schöne dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf.
Bei der Wohnflächenangabe ist das Treppenhaus NICHT mit einberechnet!
Die Küche zeichnet sich durch ihre großzügige und offene Gestaltung aus und ist mit sehr guten Geräten ausgestattet.
Das Haus wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Elektroleitungen, Wasserleitungen und -ableitungen wurden erneuert. Eine Gasheizung modernster Bauart mit Solarunterstützung (Warmwasser) wurde eingebaut. Fenster mit 3-fach Verglasung, Haustüre und Kellertüre (Zugang von außen) sind neu. Im EG wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert. Die West- und Nordseite sind Wärmegedämmt. Die Innenwände wurden neu verputzt. Alle Bodenbeläge sind neu. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen sehr hohen Erholungswert, da die Gärten der umliegenden Häuser direkt angrenzen.
Eine Garage mit dahinterliegendem Freisitz und ein Gartenhäuschen ergänzen das Haus.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
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Objekt-Nr
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OM-394705
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.190 €
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Gesamtkosten
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ca. 575.189 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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187 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage. Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergarten sind gut fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Rudolf Wolf
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