*Provisionsfrei* Wunderschöne, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Rheinnähe

Diese großzügige 3 bis 4-Zimmerwohnung am Theodor-Heuss-Ring in Köln wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Rheinnähe.

Mit ihren vier Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Freiraum suchen. Auch Paare, die die Vorzüge einer weitläufigen Wohnung schätzen, finden hier ein ideales Domizil.

Dank der umfassenden Modernisierungsarbeiten im 2025/2026 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und hochwertigen Zustand. Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage und der wertbeständigen Ausstattung.

Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein – sei es mit Blick ins Grüne oder in den ruhigen Innenhof. Der große Pluspunkt: eine eigene Garage im Hof, die für Parkmöglichkeit sorgt.

Modernisierungsarbei­ten
•Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung
•Neuer Fußbodenbelag in hellem Eichenparkett
•Austausch der Wohnungstüren und Türzargen, sowie Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
•Modernis­ierung des Badezimmers (u.a. mit Highlights wie der großzügigen Dusche, einer Badewanne und 2 Waschtischen)
•Fenster (bereits 2010 erneuert)
•Erneuerung der Balkonbeläge
•Wände verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen

Diese Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage am Rhein. Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche erfüllt.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns am Theodor-Heuss-Ring 42. Direkt vor dem Haus verläuft eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Der Theodor-Heuss-Park liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien und aktive Menschen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Rhein, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.