Hochwertige Traumimmobilie Komforthöhe 2,70

Traumobjekt Zimmer in Komforthöhe PROVISIONSFREI
Sie können hier einem einzigartigen barrierefreien Bungalow aus Erstbezug 2023 erwerben, bei Interesse Voll möbliert.
Ausstattung Haus:
-Zweischaliges Mauerwerk, erstklassige Isolierung
und Verbrauchswerte (A+, 20,1Kw)
- exklusive Komforthöhe der Zimmer 2,70m, exklusives Raumgefühl
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe 7 KW
- 2 Garagen, insgesamt 48 qm Stellfläche
- PV Anlage 22,5KW+ Hochleistungsbatterie 12,8 KW, BYD,
(NP 40000€) Internet Steuerung, letztes Jahr 14000KW Einspeisung, Vergütung (1000€) Autark Quote 89%
- Holz Innentreppe Tischlerqualität (NP18000€)
- alle Fenster etc. 3-fach Verglasung, Bodentiefe Fenster Wohnzimmer, Schlafzimmer
- alle Räume EG elektrische Rollläden mit Internetsteuerung
- Komplette Steuerung der elektrischen Hausanlage und Heizung
über KNX System, hochwertige Glastaster
- Glasfaseranschluss, Hochgeschwindigkeit Internet
- alle Räume sind mit vernetzten Rauchmeldern ausgestattet
DAS HAUS KANN ÜBER DIE FUSSBODENHEIZUNG BEHEIZT UND IM SOMMER GEKÜHLT WERDEN
Im Sommer gleichmäßige 22 Grad Innentemperatur
auch bei 30 Grad Außentemperatur,

KÜCHE:
- Einbauküche ( NP 38000€), Vollausstattung, Induktionsfeld 80cm,
2 Zonen Cooking Herd, d.h. der Garraum ist teilbar, halber Energieverbrauch, Side by Side Kühlschrank 760Liter mit ext. Wasseranschluss Eiswürfelmaschine (NP 2800€), 6 Decken LED

WOHNZIMMER:
- integrierte Deckenlautsprecher (Dolby Atmos, NP 2000€)
- zweiflüglige bodentiefe Fenster, breite Fenster 2m, viel Lichteinfall

FLUR:
- Hochwertige Treppe zum DG, Tischler Qualität (NP18000€)

1 SCHLAFZIMMER:
- Lan Internet+ WLan, Schwebetürschrank (NP 1800€)
Sidebord NP 800€) Internet/TV

2 SCHLAFZIMMER:
- Schiebetürschrank NP 1000€, Sidebord NP 400€,
höhenverstellbarer Schreibtisch 1,60m NP 1000€
Hochregal NP 900€

BAD:
- Dreieckbadewanne, Toilette, Spiegel mit Internetanschluss,
Wetterdaten, breite Dusche barrierefrei mit Rollstuhl befahrbar, 4
Decken LED, extra Badheizkörper mit Handtuchhalter,
Thermostatgesteuert.

GÄSTE WC:
- Spiegel, 2 Decken LED

DACHGESCHOSS:
- 2 Dachfenster, vollisoliert, zum Ausbau vorbereitet
- Stromanschluss, KNX vorbereitet, SAT vorbereitet
- insgesamt 80qm Ausbaureserve

Interne Hausgarage 30qm :
- vom Haus begehbar, Starkstromanschluß, 6 mm², Installation
verlegt für Wallbox 22 kW
- FUSSBODENHEIZUNG
- Werkbank und Schrankanlage NP 2900€
Zusatz 2 Garage Normaße, 18qm, NP 13500€
- Standregale, Internet und Stromanschluss

HWR:
- Podest, Hochwertige Elektroverteilung,
- PV Anlagen Verteilung
- FUSSBODENHEIZUNG
- externe Zugangstür zum Garten

GARTEN/ Außenanlage:
- Liebevoll angelegter Pflanzengarten mit Ambientebeleuchtung
Nachts, fernsteuerbar
- extrem pflegearmer hochpreisiger KUNSTRASEN
nie wieder rasen mähen etc., Volltrainage für Wasserablauf
- externer Starkstromanschluss an der Ostseite
- Überdachte Terrasse mit seitlicher Schiebetüranlage
- 2 ÜBERWACHUNGSKAMERAS mit Internet Überwachung

Terrasse;
- 30qm überdacht, Seitenwand schiebbar, Sicherheitsglas,
Strandkorb (NP 1300€), Gasgrill NP 750€, Beistelltisch 500€,
Tisch ausziehbar mit 4 Stühlen (NP 1200€) bei
Interesse an den Möbeln extra zu erwerben.

WHIRPOOL ANLAGE:
- 5 Personen Whirlpool mit 50 Hochleistungsdüsen und
Fernsteuerung (NP 16000€)
- 2 Pumpen Hochdruck Ausführung
- Eigenheizung Whirlpool 2 KW

- Regenfeste Überdachung mit Ambientebeleuchtung
Abends/Nachts
- Gartendusche warm/kalt

ALLE MÖBEL KÖNNEN übernommen gegen Aufpreis übernommen werden

Weitere Fotos und Kurzvideo auf Anfrage, unter Nennung Ihres Namens, Adresse etc. möglich.
Unseriöse Angebote werden nicht beantwortet
KEINE MAKLER

Herrlich im Emsland in Lathen, OT Kathen-Frackel gelegen, reines Wohngebiet, keine Industrie, bei Senioren als auch Familien mit Kindern sehr beliebt, öffentliche Bus Nahverkehrsanbindung. Bundestrasse B70, 500 m entfernt, Autobahn6 Km entfernt.
Hier zu Wohnen, ist Entspannung und mit exklusiven Wohngefühl.