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Sonnige Maisonettewohnung **Provisionsfrei**

73734 Esslingen (Berkheim) – Baden-Württemberg
620.000 €
4
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung­ mit 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen in einem gepflegten 6-Parteienhaus (Baujahr 2014) in Berkheim.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC. Im oberen Geschoss zwei weitere helle Zimmer und zusätzliches WC.
Zur Wohnung gehören Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, hochwertige Einbauküche (inklusive) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl.). Beheizung über Pelletanlage, ergänzt durch moderne PV-Anlage zur Warmwasserbereitung – energieeffizient und nachhaltig.
Ideal für Paare oder Familien. Übergabe ab Sommer 2026 möglich.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-393403
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.005 €
Gesamtkosten
ca. 659.004 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
443 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 31.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne und nachhaltige Energieversorgung mit klimaneutraler Pellet-Zentralheizung (modernisiert 2024) sowie Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher zur nahezu energieautarken Strom- und Warmwasserbereitung.
Niedrige­r Energieverbrauch von 82,7 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser (Energieeffizienzklasse C) sorgt für dauerhaft geringe Betriebskosten.
Monatliche Nebenkosten ca. 424 € inkl. Hausmeisterservice, solide Rücklagen vorhanden.
Effizientes, zukunftssicheres und wirtschaftliches Wohnen.

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im grünen Umfeld von Berkheim mit hervorragender Anbindung an Esslingen sowie die B10 und A8.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sport- und Spielplätze, Hallen-Freibad sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Felder, Wiesen und Wälder bieten zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert.
Ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
82,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

Grundriss 2.OG Grundriss 2.OG Grundriss DG Grundriss DG Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision, transparenter und unkomplizierter Kaufprozess mit direktem Ansprechpartner.
Besichtigung­en nach Absprache und gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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