Neuwertiges Architektenhaus (2023) am Bodden| ELW | A+ | provisionsfrei | Ostseenähe

2023 fertiggestelltes Architektenhaus mit A+ und genehmigter Einliegerwohnung – ohne Bauzeit, ohne Risiko, sofort nutzbar, provisionsfrei.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen für eine persönliche Besichtigung nach Absprache zur Verfügung.

Dieses Architektenhaus vereint moderne Architektur, außergewöhnliche Raumwirkung und hohe Energieeffizienz in naturnaher Lage zwischen Bodden und Ostsee.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von ca. 7 Metern bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und die markante Giebelverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

-> Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – wir beantworten Fragen gerne vorab und nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch.

Objektbeschreibun­g:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 100 m² und beeindruckender Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Architektur ist klar, modern und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt.

Das Haus wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und erfüllt mit Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards. Zeitloses Design, hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit ergänzen sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Technik & Energie:
•Luft-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss

-> Ein vergleichbarer Neubau wäre heute – insbesondere aufgrund gestiegener Baukosten und längerer Bauzeiten – deutlich kostenintensiver.

Die aktuellen Gesamtjahreskosten (inkl. Nebenkosten und Gebäudeversicherung) liegen bei lediglich ca. 2.800 €.

Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung (ca. 36,5 m²) verfügt über:
•eigenen Eingang
•Einbauküche
•modernes Bad mit ebenerdiger Dusche

Die Nutzung ist baurechtlich genehmigt – ein klarer Vorteil in einer Region mit zunehmend restriktiver Genehmigungspraxis.

Ideal für:
•Ferienvermietung (genehmigt)
•Gäste / Mehrgenerationen
•Homeoffice

Saal bei Ribnitz-Damgarten liegt ruhig und naturnah zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste – bewusst abseits der touristischen Hotspots auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.

Idea­l für alle, die die Nähe zur Ostsee und zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst genießen möchten, ohne mitten im touristischen Trubel zu wohnen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und kurze Wege zu den beliebtesten Ostseebädern der Region.

Die Umgebung bietet Weite, Wasser und Natur – ein idealer Ort für Menschen, die Erholung, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Nur ca. 800 Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet **Tonkuhlen** – ein idyllisches Ziel für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder eine kleine Auszeit am Wasser.

Die Ostsee erreichen Sie in etwa 25 Minuten, die beliebten Ostseebäder auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst in kurzer Fahrzeit. Das Zentrum von Ribnitz-Damgarten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung liegt nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt.

So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen zwischen Bodden und Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.