Architektenhaus (2023) mit Galerie & genehmigter ELW – A+, bezugsfertig, naturnah

Architektenhaus 2023 mit Galerie & ELW | A+ | Ostseenähe |provisionsfrei
Modernes, hochwertig errichtetes Architektenhaus in 18317 Saal (Mecklenburg-Vorpommern) – zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste.
Das 2023 fertiggestellte Haus verbindet klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung mit höchster energetischer Qualität.

Objektdaten:
Kau­fpreis: 819.000 €
Wohnfläche: ca. 200 m² (inkl. Einliegerwohnung ca. 36,5 m²)
Grundstück: ca. 753 m²
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Vollständige Objektunterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung etc.) liegen vor und können für Finanzierungsanfragen bereitgestellt werden.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreib­ung:
Der offen gestaltete Wohnbereich von rund 100 m² mit ca. 7 m Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beeindruckende Giebelverglasung und großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Moderne Architektur verbindet sich hier mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Technis­che Ausstattung & Energie:
•Luft-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss

Durch die moderne Haustechnik ist nahezu stromautarkes Wohnen möglich. Die aktuellen Gesamtjahreskosten inklusive Nebenkosten und Gebäudeversicherung liegen bei lediglich ca. 2.800 €.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 36,5 m²) ist vielseitig nutzbar und verfügt über eine eigene Eingangssituation, Einbauküche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Die Nutzung ist baurechtlich genehmigt – ein wesentlicher Vorteil, da entsprechende Genehmigungen in der Region zunehmend restriktiv gehandhabt werden.

Ideal für:
– Ferienvermietung (genehmigt)
– Gäste oder Mehrgenerationen
– separates Homeoffice

Planungs- & Zeitvorteil:
Neubauprojekte sind derzeit häufig mit langen Planungs- und Genehmigungsphasen sowie Bauzeiten von 2–3 Jahren verbunden.
Hier erwerben Sie ein hochwertiges, bereits fertiggestelltes Haus – ohne Baukostenrisiko, ohne Wartezeit und ohne Unwägbarkeiten. Einziehen statt planen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – dadurch entsteht für Käufer eine erhebliche Kostenersparnis im Vergleich zu üblichen Maklerprovisionen.

Das Haus ist vollständig bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Besichtigungen werden nach Terminvereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns auf ernsthafte Anfragen von Interessenten, die die architektonische Qualität und besondere Energieeffizienz dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung:
Saal bei Ribnitz-Damgarten in Mecklenburg-Vorpommern liegt ruhig und naturnah zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste – ohne touristischen Trubel der bekannten Hotspots wie Darß oder Zingst.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wasser und Weite – ideal für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Ostsee ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Ribnitz-Damgarten und sind in ca. 10–15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar.

Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen zwischen Bodden und Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.