Architektenhaus (2023) nahe Fischland-Darß-Zingst – ca. 201 m²|genehmigte ELW |prov.-frei|Ostseenähe

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses 2023 fertiggestellte Architektenhaus verbindet moderne, klare Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hoher Energieeffizienz und naturnahem Wohnen zwischen Bodden und Ostsee.

Das Herzstück des Hauses ist der rund 100 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 7 Metern, die Galerie und die markante Giebelverglasung schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und verbinden den großzügigen Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.

Hier wurde kein gewöhnliches Einfamilienhaus gebaut, sondern ein individuell geplantes Zuhause mit besonderem architektonischem Anspruch – fertiggestellt, neuwertig und ohne die Wartezeit und Unsicherheiten eines Neubauprojekts.

**Architektur­ & Wohnqualität**

Großzügiges Wohnen mit beeindruckender Raumhöhe

- Ca. 184 m² Nettofläche für beide Wohneinheiten laut Nutzflächenberechnung nach DIN 277
- Davon ca. 147,5 m² im Haupthaus und ca. 36,5 m² in der separaten Ferienwohnung
- Ca. 100 m² offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Beeindruckende Raumhöhe von ca. 7 m im Wohnbereich
- Drei nicht überdachte Terrassen mit insgesamt ca. 70 m² Fläche
- Galerie
- Große Fensterflächen und markante Giebelverglasung
- Moderne, klare Architektur
- Baujahr 2023
- Provisionsfrei

Die Architektur ist bewusst zeitlos gehalten und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt.

**Energie & Technik**

Das Haus erfüllt mit Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards.

Zur Ausstattung gehören:

• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss

Die aktuellen Gesamtjahreskosten inklusive Nebenkosten und Gebäudeversicherung liegen bei lediglich ca. 2.700 € in 2025.

Ein vergleichbarer Neubau wäre heute insbesondere aufgrund der gestiegenen Baukosten und längeren Bauzeiten voraussichtlich deutlich kostenintensiver.

**Genehmigt­e Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar**

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 36,5 m² verfügt über einen eigenen Eingang, eine Einbauküche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Die Nutzung der Einliegerwohnung ist baurechtlich genehmigt. Die Genehmigung zur Ferienvermietung gilt ausschließlich für diese separate Wohneinheit.

Damit bietet sie zusätzlichen Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für:

- Gäste
- erwachsene Kinder oder Angehörige
- Mehrgenerationenwohnen
- Homeoffice
- Ferienvermietung im Rahmen der bestehenden Genehmigung

Wenn Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus suchen, sondern ein besonderes Zuhause mit großzügiger Architektur, außergewöhnlichem Raumgefühl und Ostseenähe, möchten wir Sie herzlich einladen, dieses Haus persönlich kennenzulernen.

Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé und beantworten Ihre Fragen. Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Leben zwischen Bodden und Ostsee

Saal bei Ribnitz-Damgarten liegt ruhig und naturnah zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste – bewusst abseits des touristischen Trubels auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.

Wer die Ostsee und die beliebten Ostseebäder genießen möchte, aber nach Hause gerne in eine ruhige und private Umgebung zurückkehrt, findet hier eine besondere Kombination aus Natur, Weite, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Das Naherholungsgebiet Tonkuhlen liegt nur ca. 800 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Naturbeobachtungen und kleinen Auszeiten am Wasser ein.

Die Ostsee erreichen Sie in etwa 25 Minuten, die Ostseebäder auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst in kurzer Fahrzeit. Ribnitz-Damgarten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung liegt etwa 10 bis 15 Minuten entfernt.

So verbindet das Haus naturnahes Wohnen zwischen Bodden und Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.