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Reserviert – Notartermin vereinbart Architektenhaus A+ in Roxheim
55595 Roxheim – Rheinland-Pfalz„🏡 Modernes Traumhaus mit flexiblen zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Generationen oder Anleger!
Willkommen in Roxheim – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus (Baujahr 2018, teilmodernisiert 2025), das modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort perfekt verbindet.
Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 615 m² bietet das Haus 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel öffnet sich zur großen Südterrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ist baurechtlich als zweite Wohneinheit genehmigt – perfekt für Gäste, Großeltern, Teenager oder zur teilweisen Vermietung.
Die hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und das moderne Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Unikat in Roxheim.
🌀 Ein ausführliches Exposé sowie ein 360°-Rundgang stehen auf Wunsch gerne zur Verfügung – schreiben Sie mir einfach kurz eine Nachricht.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-393081
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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849.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.778 €
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Gesamtkosten
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ca. 901.778 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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8
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Effizienzhaus A+ – nachhaltiges Wohnen mit Zukunft
• Photovoltaikanlage (14,28 kWp, Einbau 2021) mit 7,5 kWh Speicher, erweiterbar auf 10 kWh, Garantie bis 2041
• Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzhaus-Standard)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, optional erweiterbar als Klimaanlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Grohe Trinkwassersystem in der Küche EG – gefiltertes Wasser, wahlweise still oder mit Kohlensäure
• 4 moderne Tageslichtbäder – teilweise mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Salzfilteranlage für exzellente Wasserqualität im gesamten Haus
• Video-Klingelanlage mit App-Steuerung (BTicino) – mit Fernzugriff, Kameraüberwachung und Türöffnung per Smartphone, auch von unterwegs
• Integrierter Waschbereich mit Premium-Ausstattung – maßgefertigter, extra stabiler Einbau für Waschmaschine und Trockner , vibrationsfrei und langlebig, harmonisch in das Badezimmer im Obergeschoss integriert.
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox (E-Ladestation)
• Außenstellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
• 40 m² Balkon mit unverbaubarem Weitblick
• Südterrasse und pflegeleichter Garten mit unterirdischer Bewässerungsanlage
• Zwei genehmigte Wohneinheiten mit separater Klingelanlage, gemeinsamer Haustechnik (Strom & Wasser) – ideal für Mehrgenerationen oder Gäste
• Sanierung 2025 (Fassade, Innenbereiche)
Lage
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Randlage von Roxheim, nur 5 Minuten von Bad Kreuznach entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Über die B41 / A61 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in ca. 35 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Weinberge, Rad- und Wanderwege, das Salinental und die Kurstadt Bad Kreuznach sind schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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26,68 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Bezugsfertig nach Absprache
• Ein vollständiges Exposé mit 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
• Besichtigungen nach Vereinbarung
• Makleranfragen unerwünscht – Verkauf erfolgt ausschließlich privat
Dieses energieeffiziente Architektenhaus in Roxheim bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Zukunft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
„Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.“
📞 Kontakt:
Darius Vosoughian
📧 vosoughian@t-online.de
📱 +49 177 5657999
💬 Direkt über WhatsApp schreiben: https://wa.me/491775657999
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Darius Vosoughian
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