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Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich (ca. 101 m²)
74423 Ummenhofen, Baden-Wurttemberg, G (Ummenhofen) – Baden-WürttembergGepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Gartenbereich: ca. 103 m²
Etage: Erdgeschoss
Keller: vorhanden
Beschreibung:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.
Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-392590
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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380.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.371 €
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Gesamtkosten
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ca. 404.370 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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1 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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204 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Sonstiges
Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten.
Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) – niedrige Heizkosten
Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken
Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer.
Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn – nicht einsehbar
2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer
2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen
Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum
Stellplatz Nr. 2
Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in Massivbauweise
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in leichter Höhenlage. Durch die Lage auf einer Anhöhe besteht keine Hochwassergefährdung.
Gleichzeitig handelt es sich um eine gut angebundene und kontinuierlich wachsende Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung.
Infrastruktur und Umgebung:
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Gastronomieangebot, darunter ein neu eröffneter McDonald’s
Fahrzeugprüfstelle vor Ort, moderne Autowaschanlage im Bau
Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung
Spielplatz fußläufig erreichbar
Möglichkeit zum Bezug regionaler Bio-Produkte
Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
Größere Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS auch mit dem Fahrrad erreichbar
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds trägt zusätzlich zu einer stabilen und nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Baujahr: 1990
Beheizung: Ölheizung (zentral)
Energieausweis liegt vor
Provisionsfrei
Kaufpreis verhandelbar
Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Kamil Hawryluk
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