Seltene Gelegenheit: großes, erweiterbares Anwesen in Top-Lage – ideal für Wohnen und/oder Gewerbe

Dieses großzügige Anwesen auf einem 4.041 m² großen Grundstück bietet 1.691 m² Wohn- und Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in ca 1134m² für 28 Gästezimmer, davon 3 voll ausgestattete Ferienwohnungen ( 2 und 3-Zimmer Wohnungen) und ca 557m² für die komplette Gastronomie inkl Tagungsräume und Lager, sowie Waschküche, Sauna und Toiletten. Teile dieser Nutzfläche können ebenfalls noch zu Wohnfläche umgebaut werden. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1990) und die laufenden Modernisierungen machen das Objekt sofort nutzbar und erweiterbar.

Preis auf Anfrage, nach Angabe der kompletten Anschrift (ggf auch Firmenanschrift)

Nutzungsmö­glichkeiten:
Das Objekt bietet Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse des Marktes zugeschnitten sind:
•Mehrfamilienhaus / Wohnquartier: Entwickeln Sie attraktiven Wohnraum für Familien oder Singles in einer gefragten Umgebung.
•Betreutes oder seniorengerechtes Wohnen: Schaffen Sie moderne Wohnlösungen für eine wachsende Zielgruppe, die Komfort und Sicherheit schätzt.
•Senioren-Wohngemein­schaften: Ermöglichen Sie gemeinschaftliches und selbst bestimmtes Leben im Alter.
•Kombination aus Wohnen und Service/Pflege: Realisieren Sie integrierte Konzepte, die Wohnen und professionelle Dienstleistungen miteinander verbinden.
•Weiterbetrieb des Hotels:
Die Übernahme aus dem laufenden Betrieb heraus sorgt für sofortige Einnahmen, ohne lange Anlaufzeiten. Sämtliches Inventar ist vorhanden und einsatzbereit. Unser hervorragendes Hotelkonzept erlaubt auch den Betrieb als automatisiertes Hotel ohne hohen Personaleinsatz.
Ebenfalls möglich wäre auch der Vollbetrieb mit Restaurant und Tagungsräumen.

Besonderhe­iten & Entwicklungspotenzial: Mehr als Sie erwarten
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine besonderen Merkmale und sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial aus:
•Voll ausgestattetes Restaurant mit professioneller Küche: Eine ideale Basis für gemeinschaftliche Einrichtungen, Catering-Services oder gastronomische Angebote.
•Architektonische Flexibilität: Das Hotel ist in L-Form gebaut und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung zu einer U-Form, um zusätzlichen Raum und neue Nutzungskonzepte zu schaffen.
•Potenzial zur Grundstückserweiterung:
Die Option, angrenzende Flächen zu integrieren, bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität für größere Projekte.
•Neubauoption: Ein Abriss und Neubau sind grundsätzlich denkbar, falls Sie eine komplett neue Vision realisieren möchten.
•Bebauungsplan-Siche­rheit: Der aktuelle B-Plan sieht eine dreigeschossige Bebauung vor, potenziell ergänzbar durch ein Staffelgeschoss oder Dachgeschoss, was Ihnen Planungssicherheit bietet.
•Exzellente Infrastruktur: Profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und der attraktiven Lage, die für Mieter und Bewohner gleichermaßen ansprechend ist.

Ideal geeignet als Mehrfamilienhaus, Ärztehaus, betreutes Wohnen, Firmensitz, Hotel oder gemischte Nutzung. Über 20 Wohneinheiten sind realisierbar, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gebäudeflügel zu errichten oder ein Vollgeschoss aufzustocken.

Oberthulba: ein Ort mit Zukunft
•Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Marktgemeinde Oberthulba bietet eine sehr gute Anbindung an die A7 (Ausfahrt Bad Kissingen/Oberthulba), was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Kissingen und Hammelburg.

•Bequeme Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Supermärkte, Edeka (400m und ab April 2026 nebenan und Netto (200m), sind in unmittelbarer Laufnähe, was Ihnen eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln ermöglicht.

•Umfassende Infrastruktur im Ort: Oberthulba verfügt über eine gut ausgestattete Infrastruktur mit 2 Banken, Tankstelle, 2 Friseuren Gewerbetreibenden, Handwerkern und diversen kleinen Geschäften. Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden.

•Gesundheitsversorgung: Ein Ärztehaus mit einer Landarztpraxis und einer Praxis für Physiotherapie befindet sich in nur 450m Entfernung. Eine weitere Hausarztpraxis befindet sich im Ortskern, welche die Gesundheitsversorgung weiter stärkt. Außerdem im Ort eine Apotheke, ein Zahnarzt und Angebote für Fuß- und Nagelpflege.

•Pflegeeinrich­tungen in der Nähe: Ein Pflegeheim liegt nur 400m entfernt, was besonders für ältere Bewohner eine komfortable Option darstellt.