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Helles 4,5 Zi. Einfamilienhaus mit großem Garten plus 130 m² flexibel nutzbarer Gewerbefläche
Karl-Keßler-Str. 160, 73433 Aalen-Attenhofen (Attenhofen) – Baden-WürttembergFamilienfreundliches, modernisiertes EFH in Aalen-Attenhofen: 4,5 Zimmer auf ca. 125 m², Sanierung 01/2023. PV 18,8 kWp mit 10 kWh Speicher, Smart Home Fußbodenheizung, Küche 08/2023. Balkon & große Terrasse, 2 Garagen + 4 Stellplätze. Gute Bus und Bahnanbindung, ca. 5 km zur A7. Extra: ca. 130 m² Gewerbefläche (Büro/Praxis/Einlieger).
Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Das attraktive, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Innenausstattung und viel Platz. Es bietet 4,5 Zimmer, ein Tageslicht Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken; zusätzlich stehen vier Kellerräume zur Verfügung. Ein Highlight ist die ca. 130 m² große Gewerbefläche (Baujahr 12/2006) – zur Eigennutzung, Vermietung oder perspektivisch als Einliegerbereich.
Auf dem ca. 1.085 m² großen Grundstück ist reichlich Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Für Effizienz sorgt die PV Anlage (18,8 kWp, Inbetriebnahme 06/2023) mit 10 kWh LFP Speicher;
Dadurch ist Gas und Heizöl kein Thema mehr.
Überschüsse werden über die Stadtwerke Aalen monatlich vergütet.
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Objekt-Nr
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OM-391120
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.490 €
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Gesamtkosten
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ca. 595.489 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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168 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1939
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die umfangreiche Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 hat dem Haus moderne Technik und ein frisches Design verliehen.
Eine leistungsstarke PV-Anlage, 18,8 kWp, ein großer Speicher, 10,0 kWh, die vollflächige Fußbodenheizung sowie die 3-fach verglasten Fenster und die thermische Isolierung der Außenwände, lassen Sie weitestgehend autark über den Tag kommen, ohne Gas und ohne Heizöl, nur Ökostrom. Super Sache.
Mit einer Internetleitung von 1000 Mbit/s sind Sie auch datentechnisch super ausgestattet.
Zwei Garagen und vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Ausstattung:
- PV-Anlage mit 18,8 kWp
- Akku-Speicher, mit LFP Module, mit 10 kWh Speicheraufnahme.
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und Smart Home App
- Teilmöbliert
- moderne Küche ab August 2023
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- sonniger Balkon
- Große Terrasse
- zwei Garagen und vier Stellplätze
- ca. 130 qm Gewerbefläche seit Dezember 2006
Lage
Lage
Aalen-Attenhofen verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit guter Anbindung: Bus und Bahn in der Nähe, ca. 5 km zur A7. Einkauf, Kitas/Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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43,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Die 130 m² Gewerbefläche wurde im Dezember 2006 gebaut und wurde als Einzelhandelsgeschäft betrieben. Es kann vielfältig genützt werden. Zur Eigennutzung als Gewerbe, oder als solche zum Vermieten, oder aber bei Bedarf in einer Einliegerwohnung für Eigenbedarf oder zum Vermieten umbauen lassen. Ist alles möglich.
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