Provisionsfreie Maisonette- Wohnung mit Garten mitten in Hanau

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im ruhigen, hinteren Bereich einer großzügig angelegten Wohnanlage mit viel Grün. Die gewachsene Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Mit ca. **145 m² Wohn- und Nutzfläche** überzeugt die Immobilie durch ein modernes **House-in-House-Konzept** – Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen **separaten Hauseingang**, einen **privaten Garten** sowie einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich, der zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Windfang. Direkt links befindet sich das helle Tageslicht-Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. **40 m²**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen **Granit-Arbeitsplatten** ist optimal in den Wohnbereich integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige **Sonnenterrasse** und in den **privaten Garten** – eine ruhige grüne Oase mitten in der Stadt.

Das Obergeschoss ist komplett mit **Parkettboden** ausgestattet und verfügt über **3,5 großzügige Schlafzimmer**.

Das kleinste Schlafzimmer misst ca. **14,4 m²**. Die weiteren Zimmer verfügen über ca. **19,9 m²** sowie **12,2 m² + 6,8 m²** und bieten damit viel Platz für Familie, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Ein großzügiges **Tageslichtbad mit ca. 8,4 m²**, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das Obergeschoss ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein ca. **20,2 m² großer, wohnlich ausgebauter Kellerraum** zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum.

Ein **Außenstellplatz** rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung wurde **2015 aufwendig saniert** und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, moderne Fliesen und stilvolle Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort und erfüllen gehobene Ansprüche.

### Glasfaser vorbereitet – Highspeed-Internet

Die Wohnung ist bereits **für einen Glasfaseranschluss vorbereitet** und damit bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Bei entsprechendem Anbieteranschluss sind sehr hohe Internetgeschwindigkeiten möglich – ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming und die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.

### Auch als Kapitalanlage interessant

Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt aufgrund ihrer **großzügigen Wohnfläche, des House-in-House-Charakters, des privaten Gartens und der attraktiven Wohnlage** auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Nach aktueller Einschätzung ist für ein Objekt dieser Größe und Ausstattung eine **monatliche Kaltmiete von ca. 1.950 € bis 2.100 €** realistisch. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Kaltmiete von ca. **23.400 € bis 25.200 €**.

Damit bietet die Wohnung auch für Käufer, die eine langfristige Vermietung und Kapitalanlage suchen, ein attraktives Potenzial.

*Die Angaben zur möglichen Miethöhe stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und sind keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieteinnahmen.*

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in Hanau. Der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anbindungen in die Rhein-Main-Region.

Optimale­ Nahversorgung: Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Ein Fitnessstudio ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, Tankstelle, TERDOX) in 1–3 Minuten erreichbar. Die Innenstadt liegt nur ca. 5 Minuten entfernt (Auto oder Fahrrad).

Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler: Die A3 ist in 2 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie im 5-Minuten-Takt in ca. 25 Minuten zur Alten Oper Frankfurt, der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen in ca. 15 Minuten erreichbar. ICE-Verbindungen ermöglichen zudem schnelle Reisen in Städte wie München, Berlin, Hamburg oder Paris.