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Leingarten 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

74211 Leingarten (Schluchtern) – Baden-Württemberg
237.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese attraktive 2-Zi-Whg 58 qm überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, gehobene Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung der Räume. Die Whg ist ideal für Singles und Paare oder für Senioren.
Beim Betreten öffnen sich ein großzügiger Wohn- Essbereich und eine hochwertige offene Einbauküche mit einer Theke um entspannt den ersten Kaffee für den Start in den Tag zu trinken. Die Küche bietet großzügigen Stauraum und Marken-Elektrogeräte für ein funktionales Kocherlebnis.
Ein besonderes Ereignis ist die sonnige Westterrasse mit anschließendem eigenem Garten, vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich.
Sonne vom Frühstück bis zum späten Nachmittag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Es gibt eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

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Objekt-Nr
OM-390725
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.515 €
Gesamtkosten
ca. 252.515 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €
Hausgeld mtl.
270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 237.000 €
Grunderwerbsteuer 11.850 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die offene Küche sind mit Vinylboden ausgestattet, die Einbauküche wurde von einem Schreiner gemacht und besticht durch ihre Hochglanzoberfläche. An allen Türen und Fenstern zur Terrasse sind Fliegengitter und elektrische Rollläden angebracht. Wie oben bereits erwähnt, ist das Bad sehr hochwertig ausgestattet. 160 cm Glaswand zur Dusche, die mit Raindance und Wasserfall Luxus bietet. Das Glaswaschbecken und der sehr große Spiegelschrank sowie der Design-Handtuchheizkörper runden das Angebot ab.

Lage

In Leingarten gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule, eine Gesamtschule. Das nächste Gymnasium ist 8,5 km entfernt. Leingarten bietet viele Ärzte, auch Fachärzte, zwei Tankstellen, einige Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Tennisclub, Schwimmbad, Stadtbahn - vier Haltestellen . etc.
Die Stadt Leingarten ist ein idealer Wohnort für alle jene, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
130,54 kWh/(m²a)

Sonstiges

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