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Neue Penthouse-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon mit tollem Ausblick

72221 Haiterbach (Oberschwandorf) – Baden-Württemberg
490.000 €
3,5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

Diese exklusive Penthouse-Wohnung erfüllt alle Ihre Erwartungen und kann sofort bezogen werden.

Auf 3,5 lichtdurchfluteten Zimmern erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Auf dem 15 m² großen überdachten Balkon finden Balkonmöbel, ein Grill oder auch Grünpflanzen ausreichend Platz. Schaffen Sie sich so Ihre ganz persönliche Wohlfühloase und genießen Sie dabei den tollen Weitblick in die Natur.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
Modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

Für ausreichend Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein separater, abgeschlossener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit möglicher Wall-Box-Installation und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Aufzug im Haus
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Hausmeiste­rservice für Kehrwoche, Winterdienst und Müllentsorgung
Einziehen und wohlfühlen: Ob als Paar, für den komfortablen Alterswohnsitz oder auch als Familie – diese Wohnung bietet Ihnen ein durchdachtes und zeitgemäßes zuhause in bester Lage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann jederzeit besichtigt werden.
Werden Sie Teil einer tollen Eigentümergemeinschaft und wohnen Sie zukünftig sorglos im neuen Eigenheim.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-390517
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.960 €
Gesamtkosten
ca. 520.959 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 24.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.846€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neubau/Erstbezug
Luft-/Wärmep­umpe
Fußbodenheizung (geringe Energiekosten)
Elektrische Rollläden, keine Jalousien, dadurch komplette Verdunklung.
Großformatige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
Zwei Toiletten
Tageslicht-Bad und separates Gäste-WC
Hochwertige Sanitärausstattung, bodentiefe Dusche und Badewanne.
Gegensprechanlage mit Bild
Abstellraum
großer komplett überdachter Balkon 15 m²
Kellerraum
Glasfaseransch­luss
Aufzug
Hausmeister

Lage

Über den Dächern Oberschwandorfs, ca. 8 km von Nagold entfernt, befindet sich diese traumhafte neue Penthouse-Wohnung, direkt am Waldrand.
In einem Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten), überwiegend von Wohnungseigentümern ist nur noch diese Wohnung frei.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Stündliche Busverbindung nach Haiterbach und Nagold.
Der Radweg nach Haiterbach und Nagold beginnt fast direkt vor Ihrer Haustür.
Auch Böblingen oder Sindelfingen, selbst Stuttgart sind gut erreichbar.
In Oberschwandorf finden Sie vor:
einen Kindergarten
eine Grundschule mit Randzeitbetreuung
einen regelmäßig stattfindenden Seniorentreff
Vereine (Sport, Feuerwehr...)
eine Bäckerei
eine Metzgerei
Verbringen Sie Ihre Freizeit im Grünen. Die Waldrandlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob Spazieren, Wandern, Joggen oder Radfahren, Sie brauchen nicht mit dem Auto zu fahren. Ihre Erholung kann direkt vor der Haustür beginnen.
Sie genießen lieber gutes Essen, Kultur und Geselligkeit. Nagold ist nur 10 Minuten entfernt und bietet Ihnen genau das. Die wunderschöne Innenstadt lädt zum Bummeln ein. Theater, Kino. Musik, sämtliche Genres werden bedient.
Zurück zu Hause in Ihrer Wohnung genießen Sie dann die Ruhe vom Alltag und der Stadt.
Eine Traumwohnung im Grünen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
27,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Erwerb direkt vom Bauträger, es fallen keine Maklergebühren an.

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Angebot von: Frau Lachhein