Maximiliansau - Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus 719 m² - Privatverkauf!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sofort einzugsbereit!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau – in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur.

Bei dieser Immobilie besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten. Ebenso ist weiteres Bebauungspotential auf diesem Grundstück möglich.

Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: 258 m² (Bruttowohnfläche: 418 m² - Abzug durch Dachschräge)

Grundstücksgrö­ße: 719 m²

Bezugsfrei: ab sofort

Zimmer: 7

Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachstudio

Baujahr: 2000

Bauweise: massiv

Energieausweis: Bedarfsausweis, 144,5 kWh/(m²·a), Klasse E

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1988

Stellplätze: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze davor + 2 weitere Stellplätze möglich

Ausstattung (gehoben) :

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Terrasse & Balkon

- Vollbad & Gäste-WC

- Vorinstalliertes Duschbad im Dachstudio

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Granitfliesen „Indian Flame“)

- Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer

- Voll wärmegedämmte Außenwände (10 cm Dämmung) & Dach (16 cm Dämmung)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Doppelgarage mit Gäste-WC & Heizung

- 2 Außenstellplätze + 2 weitere Stellplätze möglich

Objektbeschreibung:­

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau – in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur.

Das im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtete Wohnhaus (bis auf, teilweise, die Außenwände des Erdgeschosses) bietet mit 258 m² Wohnfläche und insgesamt 418 m² Bruttowohnfläche viel Platz für Familien oder Individualisten mit Raumanspruch.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung und einem großflächigem Gartenbereich mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Zimmeranzahl auf mehreren Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben dem Eingangsbereich und einem hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Wohnküche die als zentraler Treffpunkt des Hauses viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für kurze Wege und gesellige Abende im Freien. Ein weiteres kleineres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit großem Balkon, zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Eckbadewanne ausgestattet.

Ein Highlight bietet das ausgebaute Dachstudio, welches sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Hier besteht auch die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Zimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein komplett vorinstaliertes Duschbad.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze direkt davor, sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.

Das 719 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Doppelreihenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Bei Bedarf kann das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten umgebaut werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit zum Umbau der Immobilie in zwei separate Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wörth-Maximiliansau, einem Stadtteil mit idealer Anbindung an Karlsruhe, Wörth am Rhein und Landau.

In fußläufiger Umgebung befinden sich:

Straßenbahnanschluss (ca. 300 m) – direkte Verbindung nach Karlsruhe

Einkaufsmöglichke­iten im Maximilianscenter (Supermärkte, Drogerien, Boutiquen etc.)

Schulen, Kindergärten, Apotheken & medizinische Versorgung

Naherholungsmögl­ichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung