Zweifamilien - Architektenvilla im Bäderdreieck

Architektenvilla mit gehobener Ausstattung im Bäderdreieck
Die Stadtvilla besteht aus zwei Wohneinheiten / eine Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung / Büro hat einen eigenen Eingang!
Die Obergeschosseinheit ist abgeschlossen mit Heizung - Strom - Wasser - Kanal - mit eigenen Anschlüssen und Zählern und könnte grundsätzlich vermietet werden.
Die Stadtvilla ist komplett nach Süden ausgerichtet, man hat von morgens bis abends Sonne in den Wohnbereichen, der Eingang befindet sich im Norden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich das winterfeste Gartenhaus - Wellnesbereich , ausgestattet mit Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Dusche, Küchenzeile mit großen Schiebetürelementen diese sind dreifach verglast. (Schüco).
Der Garten ist gärtnerisch angelegt. Das Grundstück mit Zugang ist eben, mit hochwertigen Pflastersteinen verlegt.
Die Stadtvilla verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren ,2x Wallbox
Auf dem Grundstücksareal befinden sich neben den 3 Garagenstellplätzen mit 3 vorgelagerten Stellplätzen weitere PKW-Stellplätze und ein Stellplatz für ein Wohnmobil.

Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr!
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2026 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2026 entsprechend schneller.